Для малых и средних предприятий аренда является фактически единственным доступным способом воспользоваться необходимой для бизнеса недвижимостью.
Существует несколько путей поиска сдаваемого помещения:
- самостоятельный поиск путем анализа средств массовой информации (газеты, Интернет), включая размещение собственных объявлений;
- фьючерсные проекты компаний-застройщиков (застолбить площадь на стадии покупки земли);
- обращение в префектуру (государственный нежилой фонд) или менеджеру фирмы, обладающей правом распоряжаться нежилым фондом новостроек (негосударственные компании-застройщики).
Однако самый распространенный вариант: прибегнуть к помощи риэлтерских фирм. Это может минимизировать хлопоты, и, к тому же обеспечить юридическую безопасность. Можно существенно сэкономить время, если сразу высказать агентам четкие пожелания относительно помещения.
Прежде чем арендовать помещение, необходимо обратить внимание на следующее.
- Стоимость аренды (в эту графу также можно внести налоги, страховку, оборудование).
- Какие услуги включены в арендную плату (например, услуги охраны, вывоз мусора, текущий ремонт) и как оплачиваются услуги, которые не входят в этот список.;
- Существующие требования и ограничения по эксплуатации помещения. Необходимо учесть каждый нюанс, для того чтобы потом он не превратился в проблему.
- Предыдущие арендаторы. Кто они, какие ошибки делали и как вы можете избежать подобных ошибок?
- История недвижимости. Если она находится в собственности, то как давно собственник владеет этой недвижимостью? В порядке ли его правоустанавливающие документы, или они оформлены с нарушением законодательства? (Особенно важно, если помещение приватизировалось у государства). Насколько вероятна перепродажа собственности в то время, когда вы будете арендатором? Что произойдет в этом случае с вашими обязательствами?
Прежде чем заключать договор об аренде, необходимо:
- С максимальной осмотрительностью подойти к выбору фирмы, у которой будет арендоваться помещение, постараться убедиться в ее надежности, остерегаться недобросовестных посреднических фирм, которых сейчас предостаточно.
- Досконально изучить предлагаемый договор об аренде помещения и если он вызывает сомнения, проконсультироваться по этому вопросу у юриста.
Ценообразование аренды зависит от множества факторов:
- местоположение, включая престижность района местоположения и удаленность от ближайшей станции метро,
- тип и состояние здания и мест общего пользования,
- этаж расположения помещения,
- наличие отдельного входа при прочих равных условиях способно увеличить уровень арендной ставки в среднем на 5%,- наличие охраны, доступа в Интернет и прочих услуг предлагаемых арендатором, таких как наличие ресепшн, сервис-услуг, кафе.
Источник RView.ru - Обзоры и анализ рынков
