Существует целый перечень различных классификаций складских помещений. Для начала разберемся, что же такое склад и какие функции он выполняет.

Склад - это нежилое помещение, предназначенное для хранения сырья, продукции, товаров и прочих грузов, обеспечивающее соблюдение требуемых условий хранения и оснащенное оборудованием для хранения и удобными для разгрузки-погрузки конструкциями и сооружениями.

Складские помещения класса А+

1. Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 12 метров и с расстоянием между пролетами не менее 24 метров. обязательно
2. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли. обязательно
3. Площадь застройки 40-45%. обязательно
4. Высокие потолки не менее 13 метров, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования (6-7 ярусов). обязательно
5. Система охранной сигнализации и система видео наблюдения. обязательно
6. Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers).
7. Автономная электроподстанция и тепловой узел. обязательно
8. Регулируемый температурный режим. обязательно
9. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения. обязательно
10. Наличие системы вентиляции. обязательно
11. Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей. обязательно
12. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала). обязательно
13. желательно не менее 1 на 500 кв.м.
14. Наличие офисных помещений при складе. обязательно
15. Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей. обязательно
16. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников. обязательно
17. Оптико-волоконные телекоммуникации. обязательно
18. Опытный девелопер. обязательно
19. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория. обязательно
20. Расположение вблизи центральных магистралей. обязательно
21. Профессиональная система управления. обязательно
22. Ж/Д ветка. желательно

Складские помещения класса А

1. Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич панелей, предпочтительно прямоугольной формы без колонн или с шагом колонн не менее 9 метров и с расстоянием между пролетами не менее 24 метров. обязательно
2. Площадь застройки 40-45%. обязательно
3. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли. обязательно
4. Высокие потолки не менее 10 метров, позволяющие установку многоуровневого стеллажного оборудования. обязательно
5. Регулируемый температурный режим. обязательно
6. Система вентиляции. обязательно
7. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения. обязательно
8. Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers). желательно не менее 1 на 700 кв.м.
9. Наличие площадок для отстоя большегрузных автомобилей и парковки легковых автомобилей. обязательно
10. Наличие площадок для маневрирования большегрузных автомобилей. обязательно
11. Наличие офисных помещений при складе. обязательно
12. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала). обязательно
13. Система охранной сигнализации и система видео наблюдения. обязательно
14. Оптико-волоконные телекоммуникации. обязательно
15. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория. обязательноРасположение вблизи центральных магистралей. обязательно
16. Профессиональная система управления. обязательно
17. Опытный девелопер. желательно
18. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников. желательно
19. Автономная электроподстанция и тепловой узел. желательно
20. Ж/Д ветка. желательно

Складские помещения класса В+

1. Одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное. обязательно
2. Площадь застройки 45-55%. обязательно
3. Наличие системы пожарной сигнализации и автоматической системы пожаротушения. обязательно
4. Регулируемый температурный режим. обязательно
5. Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн/кв.м., на уровне 1,20 м от земли. обязательно
6. Наличие офисных помещений при складе. обязательно
7. Расположение вблизи центральных магистралей. обязательно
8. Высота потолков от 8 метров. обязательно
9. Наличие вспомогательных помещений при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала). обязательно
10. Пандус для разгрузки автотранспорта. обязательно
11. Наличие достаточного количества автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers). желательно не менее 1 на 1000 кв. м
12. Система охранной сигнализации и система видео наблюдения. обязательно
13. Система вентиляции. обязательно
14. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей. обязательно
15. Профессиональная система управления. обязательно
16. Оптико-волоконные телекоммуникации. обязательно
17. Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория. обязательно
18. Опытный девелопер. желательно
19. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников. желательно
20. Автономная электроподстанция и тепловой узел. желательно
21. Ж/Д ветка. желательно

Складские помещения класса В

1. Одно-, двухэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы вновь построенное или реконструированное. обязательно
2. В случае двухэтажного строения — наличие достаточное количества грузовых лифтов/подъемников, грузоподъемностью не менее 3 тонн. желательно не менее 1 на 2000 кв. м
3. Высота потолков от 6 метров. обязательно
4. Система отопления. обязательно
5. Пожарная сигнализации и система пожаротушения. обязательно
6. Пандус для разгрузки автотранспорта. обязательно
7. Пол — асфальт или бетон без покрытия. обязательно
8. Наличие вспомогательных помещений при складе. обязательно
9. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей. обязательно
10. Охрана по периметру территории. обязательно
11. Телекоммуникации. обязательно
12. Система охранной сигнализации и система видео наблюдения. обязательно
13. Автономная электроподстанция и тепловой узел. желательно
14. Система вентиляции. желательно
15. Офисные помещения при складе. желательно
16. Наличие системы учета и контроля доступа сотрудников. желательно
17. Ж/Д ветка. желательно

Складские помещения класса С

1. Капитальное производственное помещение или утепленный ангар. обязательно
2. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей. желательно
3. Высота потолков от 4 метров. обязательно
4. Пол — асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия. обязательно
5. В случае многоэтажного строения — наличие грузовых лифтов/подъемников. желательно
6. Ворота на нулевой отметке. желательно
7. Система отопления. желательно
8. Пандус для разгрузки автотранспорта. желательно
9. Пожарная сигнализации и система пожаротушения. желательно
10. Система вентиляции. желательно
11. Офисные помещения при складе. желательно
12. Ж/Д ветка. желательно
13. Пожарная сигнализации и система пожаротушения. желательно
14. Охрана по периметру территории. желательно
15. Телекоммуникации. желательно
16. Наличие вспомогательных помещений при складе. желательно

Складские помещения класса D

1. Наличие площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей. желательно
2. Подвальные помещения или объекты ГО, не отапливаемые производственные помещения или ангары. обязательно
3. Пожарная сигнализации и система пожаротушения. желательно
4. Система вентиляции. желательно
5. Офисные помещения при складе. желательно
6. Система отопления. желательно
7. Ж/Д ветка. желательно
8. Телекоммуникации. желательно
9. Охрана по периметру территории. желательно

Источник Knight Frank