Проверь себя: определяем тип участка

Первым делом вам важно уточнить целевое назначение своего участка или того «поместья», которое собираетесь приобрести. От этой характеристики зависят, во-первых, типы построек, которые можно будет возводить на даче, и, во-вторых, вид и порядок получения регистрации («прописки»).

На заметку: целевое назначение (также встречается название «разрешенное использование») участка указывается в двух основных документах на землю – в свидетельстве о государственной регистрации права на участок и в кадастровом плане.

Теперь разберем, как решаются жилищный и регистрационный вопросы на разных типах участков.

Хоромы всерьез и надолго

Итак, у вас в документах значится: целевое назначение (разрешенное использование) участка – для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Здесь сам бог велел возводить капитальные жилые постройки. Получить регистрацию можно без проблем: хоть временную (на летние-осенние месяцы), хоть постоянную.

Кстати, если участок будет пустовать без жилых построек более трех лет, то по закону на хозяина могут наложить штраф за нецелевое использование земли и даже в судебном порядке конфисковать такую недвижимость.

Что касается регистрации, то по правилам обязательна только временная, если гражданин живет на даче больше 90 дней подряд. Постоянная регистрация, для оформления которой нужно выписаться из городской квартиры, – дело сугубо добровольное, по усмотрению землевладельца.

Такие же постройки – полноценные жилые дома – можно возводить на еще одном виде участков: для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте поселений. В документах такой надел обычно называется приусадебный земельный участок для ЛПХ.

Вопросы регистрации здесь решаются точно так же, как и на участках для ИЖС (см. выше). Основное отличие землевладений для ЛПХ в том, что строительство на них необязательно, и за отсутствие домика на участке санкции не грозят.

В то же время может влететь за нецелевое использование земли, если построить коттедж и окружить его исключительно декоративными газонами. Запомните: на участке для ЛПХ должна быть хотя бы пара грядок, поскольку по закону эта земля предназначается «для выращивания сельхозкультур».

«Во саду ли в огороде»

Самая большая свобода – у владельцев участков с целевым назначением – «дачный». Здесь при желании можно возводить любые строения – и времянки, и долговечные коттеджи – либо вообще ничего не строить; оформлять регистрацию – как временную, так и постоянную («прописку»). Придомовая территория также обустраивается по усмотрению дачника: хочешь – разбивай грядки, хочешь – засевай всю землю декоративной травкой.

В противоположной ситуации – с прямыми запретами и жесткими предписаниями – хозяева земель, в документах на которые значится «огородный участок».

Во-первых, таким землевладельцам не приходится мечтать о постоянной регистрации: на огородных участках категорически запрещено возведение капитальных жилых строений. Мы регулярно получаем письма от дачников, которые попытались нарушить этот запрет, построили коттеджи и никак не могут оформить их в собственность.

Во-вторых, «огородникам» предписывается непременно облагораживать территорию участка выращиванием сельхозкультур: ягодных, овощных, бахчевых и т. д.

Участок с целевым назначением «садовый» по закону используется для выращивания сельхозкультур (т. е. обязательна пара грядок-кустов), отдыха и возведения жилых строений без права регистрации проживания. Однако, как известно, весной этого года Конституционный суд РФ принял решение, которое позволяет гражданам иметь капитальные постройки и получать постоянную регистрацию, если садовый участок находится в черте поселения.

Обратите внимание: пока не внесены соответствующие поправки в законодательство (они, по всей видимости, появятся осенью-зимой), оформить «прописку» в доме на садовом участке удастся только через суд. Нужно, чтобы судья вынес решение о признании конкретной постройки пригодной для постоянного проживания.

Нужно ли разрешение на строительство?

Для оформления права собственности на любые индивидуальные загородные дома разрешение на строительство не требуется - такое освобождение действует до 2010 года.

В то же время Градостроительный кодекс, устанавливающий правила возведения построек, предписывает получать разрешение на строительство домов на участках двух типов: для ИЖС и приусадебных для ЛПХ.

Обратите внимание: для возведения каких бы то ни было построек на дачных и садовых участках разрешение не требуется (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Но, разумеется, это не освобождает от обязанности соблюдать строительные, санитарные и противопожарные нормы при проектировании и возведении дома.

Автор: Анна Добрюха
Комсомольская правда, 116-т /32 (24143-т)