Договор аренды нежилых помещений

На рынке недвижимости очень востребована аренда нежилых помещений. Эта услуга интересна для предпринимателей малого и среднего бизнеса. Чаще всего помещения снимают для организации офиса или под складские нужды. Существуют определенные правила аренды площадей, с которыми должны быть ознакомлены предприниматели.

Заключение договора и его основные положения

Аренда помещений предполагает заключение договора. В соответствии с ним одна из сторон, называемая арендодатель и обязуется предоставить помещение в пользование на определенный период времени другой стороне, именуемой арендатором. Процедура эта достаточно ответственная, поэтому подходить к ней необходимо с максимальной ответственностью. Договор заключается в письменном виде с обязательным указанием реквизитов обеих сторон. Желательно, чтобы к договору аренды был приложен технический паспорт. Это поможет в будущем, если вдруг между арендатором и арендодателем возникнут разногласия по поводу произошедших перемен помещения.

Необходимые документы:

• Для регистрации договора следует произвести оплату пошлины и предоставить квитанцию.
• Договор составляется в 2-х экземплярах.
• Технический паспорт или план помещения с указанием его кадастрового номера.
• Подтверждающие право собственности документы.

После того как договор будет зарегистрирован, сделка считается завершенной и каждая из сторон получает на руки свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию.

В договоре должны быть освещены его основные моменты:

• Для какой цели используется данное помещение, его адрес, площадь и регистрационные данные.
• Кто является собственником площади и подтверждающие этот факт документы.
• Срок, на который заключается договор. При этом следует знать, что если предполагается арендовать помещение на период меньше года, государственная регистрация не осуществляется.
• Указываются права и обязанности обеих сторон.

Лицо, которое выступает со стороны арендодателя должно представить документы, подтверждающие, что он имеет право совершать подобные сделки. Это может быть приказ или доверенность от организации, чьи интересы им представляются. В заключенном договоре также должны быть освещены такие моменты, как ежемесячная оплата, вопросы, касающиеся ремонта, возможность выкупа данного помещения, сроки расторжения и другие существенные детали.

Статья подготовлена при поддержке экспертов коммерческого департамента "НДВ" (http://kommercheskaya.ndv.ru/)