Современные крупные строительные проекты, которые имеют масштаб жилого комплекса, возведения многоэтажных жилых домов или загородного дома, - особняка более трех этажей, нуждаются в поддержке специальных инжиниринговых компаний, которые могут взять на себя полную ответственность технического заказчика и будут постоянно сопровождать объект от замысла до полного его ввода в эксплуатацию

Прежде чем приступить к возведению любых объектов, необходимо собрать ИРД, исходно-разрешительные документы, которые оформляются согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть получить разрешение на строительство и на дальнейший ввод объекта в эксплуатацию.

Этап получения всех необходимых документов один из самых сложных и затратных, как по времени, так и по финансам. Полный пакет документов собирает инвестор (застройщик), правообладатель земельного участка или действующее в его интересах лицо, которое называется техническим заказчиком. Именно он будет осуществлять документальное сопровождение проекта.

Исходно-разрешительная документация выдаётся специальными государственными органами, после проверки соблюдения всех нормативных требований. Документы содержат: кадастровый паспорт участка земли, технический договор для присоединения к городским коммуникациям, план земельного участка под застройку, заключение экспертизы и др. Заключение экспертизы необходимо для разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию - когда объект построен. Также в состав ИРД входят технические условия на подключение, экологические и санитарно-гигиенические документы по расположению объекта, все нормы должны быть соблюдены при выполнении работ, рассматриваются особенности воздействия на окружающую среду, как строительства, так и функционирования здания.

Часть документации получается при осуществлении предусмотренных законом процедур - проведения общественных слушаний, подачи проекта на госэкспертизу, то есть вся строительная документация - это внушительный комплект документов, связанных друг с другом по времени их разработки и по последовательности действий того, кто отвечает за сбор ИРД. Главным итоговым документом является разрешение на строительство.

Вся подготовка разрешительной документации для строительства занимает довольно много времени. Сейчас в крупных городах существуют компании, которые имеют опыт работы в этой области. Здесь работают опытные специалисты по согласованию исходно-разрешительной документации и проектно-строительной документации, которые занимаются составлением и утверждением необходимых документов и контролируют их согласование. Деятельность такого специалиста поистине уникальна, она включает в себя технические знания, административные навыки и «дипломатические» способности. Он не только должен уметь общаться с людьми и официальными инстанциями, но и четко планировать все свои действия. Возможно, поэтому востребованность таких профессионалов на рынке труда очень высока.

Естественно при любом строительстве самый важный этап – это проектирование. Грамотное проектирование обеспечит не только красивое и надёжное здание, но и максимально оптимизирует использование всех необходимых ресурсов. Одна из составляющих создания проекта это комплекс инженерно-геодезических работ. Без таких работ можно в процессе строительства столкнуться с непреодолимыми препятствиями. Если не будет тщательно изучена структуры грунта на предполагаемой строительной площадке, то в дальнейшем это может привести к появлению трещин, деформации несущих конструкций, а также частичному или полному обрушению сооружения. К негативным последствиям может привести неправильный выбор типа фундамента или безосновательный отказ от проведения работ по усилению грунта. Это далеко не полный перечень вопросов, которые необходимо решить, прежде чем отправиться за получением исходно-разрешительной документации на строительство. Поэтому не стоит жалеть времени на качественное архитектурное проектирование.