Обзоры и анализ рынков, маркетинговые исследования
 

Новинки

Все новинки

Поиск по сайту

Еще в разделе:

Загородный прейскурант. Обзор цен загородной недвижимости Подмосковья
Офисы переезжают за Садовое кольцо, но при этом продолжают расти в цене
Рынок аренды жилой и офисной недвижимости в Москве
Санкт-петербургский рынок торговых площадей переходит от количественного роста к качественному
Санкт-Петербург: Кладовщиков на выселки. Ситуация на складском рынке
 

Ситуация на гостиничном рынке г.Москвыпо состоянию на февраль, 2008

Москва со скрипом строилась

Андрей Раевский

Как следует из опубликованного на прошлой неделе исследования компании Hogg Robinson Group, Москва по-прежнему уверенно удерживает пальму первенства в списке городов с самыми дорогими гостиницами. Согласно полученным по итогам 2007 года статданным, средняя цена номера в Москве составляет около $500 за ночь, тогда как в Лондоне аналогичные апартаменты стоят около $300, в Париже – $340. Участники рынка и эксперты уверены, что московская дороговизна объясняется недостатком номерного фонда. Если в том же Париже на сегодняшний день более 1500 отелей, то в Москве – чуть более 200. Даже с учетом амбициозного плана строительства новых гостиниц, который был завизирован столичным руководством, к 2010 году в Москве появится их еще около 300, общая вместимость номерного фонда к этому времени составит 186 200 человек. Это притом что в 2010 году, как ожидается, в столицу приедет 5 млн туристов. Вместо того чтобы форсировать развитие столичного гостиничного комплекса, отдельные московские ведомства попросту саботируют даже тот план расширения номерного фонда, который уже утвержден градоначальником. В конце прошлого года депутат Мосгордумы Иван Новицкий заявил, что Мосинвестконтроль – ведомство, надзирающее за сооружением в столице новых объектов, – заблокировал больше десятка разрешений, уже выданных московским правительством. Как сообщил заведующий сектором строительства гостиниц Владимир Ермолаев, планы пришлось корректировать, реальный ввод будет несколько иной. Точных цифр чиновник не назвал, но, по предварительным данным, в прошлом году вместо планировавшихся 20 в строй было введено лишь 15 гостиниц. В текущем году ситуация может оказаться еще хуже из-за проблем с подготовкой документации, пояснил Владимир Ермолаев. За столь лаконичной формулировкой скрывается игра, которую затеяли столичные чиновники с инвесторами строительства, уверены участники рынка. Приведем только один пример: еще два года назад на месте снесенной советской гостиницы «Спорт», находившейся в аварийном состоянии, должен был появиться новый многофункциональный гостинично-деловой и торгово-развлекательный комплекс. Его общая площадь, согласно проектной документации, должна составлять 400 000 кв. м, а инвестиции в проект – превысить $1 млрд. Однако строительство до сих пор не началось, хотя еще в 2004 году московское правительство выпустило распоряжение, разрешавшее застройку территории компанией «Амираль Б.В.» (один из владельцев старого здания и арендатор земли). Более того, «Амираль Б.В.» совместно с другими собственниками («Эльгида» и «Частное право Н-аудит») уже заключили договор с подрядчиком. На первый взгляд, дело оставалось за малым – получить разрешение у Москомархитектуры, тем более что на эту процедуру отведен всего месяц. Оказалось, что такого срока чиновникам недостаточно, вопрос не был решен ни в 2005-м, ни в 2006 году. Устав ждать, «Амираль Б.В.» подала на Москомархитектуры в суд и выиграла дело. Но к этому моменту уже истек срок, в пределах которого должно было начаться строительство нового здания. На основании этого факта столичное руководство приняло решение отобрать у владельцев бывшей гостиницы «Спорт» право на аренду земли и выставить ее на конкурс. «Получается, что сначала столичное руководство разрешило собственникам снести их объект недвижимости для дальнейшего строительства на этом месте нового здания, а затем передумало», – недоумевает Владимир Родин, один из адвокатов, отстаивающих интересы застройщика. Причем чиновников совершенно не волновало, что строительство затягивалось именно по их вине, не говоря уже о том, что «Амираль Б.В.» продолжала регулярно вносить арендную плату за территорию, на которой в течение нескольких лет не могла начать строительство. «Мы подозреваем, что к участку просто кто-то проявил интерес», – отмечает Родин. Именно с этим и связано как затягивание сроков одобрения проектной документации, так и решение о передаче земли другому арендатору. «Амираль Б.В.» не намерена сдаваться и будет далее отстаивать свои права в суде, заверил Родин, хотя компания все же надеется, что правительство Москвы пойдет навстречу и даст возможность начать строительство.

Источник еженедельник Компания
№500 от 25.02.2008

Главная       :       Обзоры       :       Рынки       :       Регионы       :       Исследования       :       Контакты
RVIEW.ru © 2007-2015,  Использование информации | Скорость интернета | Онлайн оценка авто