Правительство Испании обсуждает возможность предоставления вида на жительство иностранным покупателям местного жилья суммой от 160 тысяч евро. Ранее обзавестись разрешением могли инвесторы, вложившие в покупку домов и квартир в Испании от 270 тысяч евро. Банки избавляются от залоговой недвижимости, цены на которую продолжают неудержимо падать.

С 2007 года цены на недвижимость в стране снизились на 30,4 процента, по сравнению с 2008-м снижение и вовсе составило 50 процентов. Отобранная банками ипотечная недвижимость выброшена на рынок: с 2007 года за задолженность по ипотечным кредитам финансовые институты Испании изъяли примерно 300 тысяч объектов недвижимости и держать на балансе такие объемы кредитные учреждения позволить себе не могут.

Согласно цифрам испанского ЦБ, объем просроченных кредитов, признанных безнадежными, достиг 182 миллиардов евро, что составляет 10,7 процента от совокупных банковских активов и 17,4 процента годового объема производства Испании.

Отсюда необходимость срочной продажи, а она повлекла за собой снижение цен на недвижимость. Распродажа испанской залоговой недвижимости началась прошлой весной. Однако выбрать весь скопившийся громадный объем за счет внутреннего спроса не удастся. В третьем квартале без работы в Испании остаются 25,2 процента экономически активного населения. Общее количество безработных в Испании на конец сентября составило 5,8 миллиона человек. Особенно высок этот показатель среди молодежи.

По данным испанского министерства развития, в стране остаются непроданными около 680 тысяч объектов недвижимости. Из них 150-300 тысяч имеют туристический потенциал. В министерстве предлагают использовать невостребованные новостройки под временные резиденции для приезжающих на отдых иностранцев.

В столице и крупных городах цены на недвижимость за год (июнь 2011 — июнь 2012 года) снизились на 13,5 процента, практически такое же падение цен — 13,5 процента — было зафиксировано за аналогичный период на средиземноморском побережье Испании. В многоквартирных домах средняя цена квадратного метра по стране составляет 1,5 тысячи евро. Загородные дома и виллы продаются в среднем по 1,06 тысячи евро.

Судя по официальным цифрам, спрос на испанскую недвижимость снижается, что ухудшает финансовое состояние банков, сидящих внутри раздутого пузыря в секторе недвижимости. По статистике испанского министерства общественных работ, в 2011 году было продано 349 тысяч 118 единиц жилья — это на 29 процентов меньше, чем в предыдущем году. В первой четверти 2012 года было продано 70 тысяч 228 единиц жилья, что при таком темпе продаж означает 281 тысячу сделок по итогам года. Это также значительно меньше, чем годом ранее.

Источник www.pravda.ru