«Стоимость жилья в Краснодарском крае за 2007 год увеличилась на 70%. Цены на квартиры будут расти до момента проведения Олимпиады-2014 в Сочи, после чего рынок стабилизируется». Такое мнение высказывают директора большинства риелторских агентств, а также аналитики рынка недвижимости.

По итогам 2007 года рост цен на землю и жилье в среднем составил порядка 150%. Ожидается, что уже через месяц Краснодарский край выйдет на первое место в России по объемам вкладываемых в развитие региона средств.

Выгодней всего приобретать в Краснодарском крае землю - в настоящее время многие фермеры продают свои паи, причем стоимость этих объектов с каждым годом будет расти все быстрее.¹

Черноморское побережье. С начала 2008 года недвижимость в Сочи подорожала на 14,9%, а с 4 июля 2007 г. – 51,9%, подсчитали эксперты. Такой рост цен охладил пыл инвесторов, бросившихся вкладывать деньги в Сочи после объявления города столицей Олимпиады–2014.

По словам аналитиков, сейчас российские и иностранные бизнесмены с большим интересом смотрят на другие города Черноморского побережья — Анапу, Геленджик, Туапсе.²

Средняя стоимость 1 кв.м на вторичном рынке недвижимости Сочи за февраль 2008 г. выросла на 4,6% и составляет 114,35 тыс. руб.

Кратковременная стабилизация в городе, которая наблюдалась в начале года, на фоне оживления рынков в крупнейших городах России сменилась новым витком роста цен.

На фоне высоких темпов роста цен в столице в декабре-марте 2008 г. различие в стоимости жилья в Сочи и в Москве стало увеличиваться и достигло 38%, а если говорить о северной столице, относительная ценность квартир стала ниже. Например, в октябре 2006 года цены в Петербурге на 30% превышали сочинские, а к февралю 2008 года стали на 20% ниже. Сравнение с крупнейшими городами России (кроме Москвы и Петербурга) показывает, что средний уровень цен в Сочи в два раза больше, чем в этих городах, считают авторы исследований.³

Спрос на земельные участки в Сочи после резкого скачка за последние три месяца упал в три раза. Причин несколько. Прежде всего, покупке земли мешает тот факт, что у юридических лиц забрали собственность на землю, заменив ее долгосрочной арендой. Второй фактор - это отсутствие генерального плана развития города-курорта Сочи.

Стабильный спрос остался со стороны крупных компаний, но им нужны участки от 3 до 10 га с соответствующей инфраструктурой, которых в городе уже не осталось. Стоимость земли, подскочившая в три раза в июле после объявления результатов олимпийской гонки, остается на прежнем уровне. Сейчас сотка земли в центральной части Сочи вдоль федеральной трассы стоит около 700 тыс. руб. Ближе к спальным районам центра Сочи стоимость земли снижается до 350-525 тыс. руб.⁵

Вся эта олимпийская гонка может привести к тому, что желающих строить олимпийские объекты в итоге не окажется. Не говоря уж о гостиницах, магазинах, развлекательных центрах для гостей Олимпиады. Слишком уж высока цена за право поучаствовать в разделе “олимпийского пирога” — доставшиеся крохи могут и не удовлетворить аппетиты компаний.

Власти постоянно призывают предпринимателей участвовать в развитии Сочи. Но сами по себе призывы, не подкрепленные конкретными мероприятиями, малодейственны.

С 2006 года в Сочи введена федеральная программа по развитию города, призванная координировать подготовку к Олимпиаде. Но пока за безумным ростом цен, огромными сочинскими пробками, пылью и грязью от многочисленных строек слабо видны результаты реализации программы.

Чтобы не получилось, что проведение разрекламированных на весь мир Игр–2014 оказалось под угрозой, чиновникам стоит всерьез задуматься о создании четкого механизма регулирования сочинского рынка.

Знаковым событием марта этого года стала Каннская выставка недвижимости MIPIM-2008. Самым активным регионом на ней стал Краснодарский край. Олимпийский Сочи, новое строительство вдоль моря, создание игорной южной зоны — таким потенциалом для развития не может похвастаться ни один регион России. Краснодарский край представил на выставке более 300 крупных проектов, общий объем необходимых инвестиций в которые составляет 100 млрд евро, и, по заявлению администрации, подписал десять контрактов с российскими и иностранными инвесторами.

При этом в узких кругах российских девелоперов и финансистов говорится о том, что за год, прошедший после получения прав на Олимпиаду, большинство проектов так и не продвинулось, все чего-то ждут. И о том, что сочинская земля была заблаговременно поделена местными чиновниками, которые теперь ждут выкупа cо стороны государства по рыночным ценам и воюют между собой, лоббируя размещение олимпийских объектов или дорог на их землях.

Сейчас повсеместно преобладает такая тенденция - под землю с проектом теперь ищется покупатель. Ощущение, что спекуляция землей под застройку сегодня вообще самый популярный вид бизнеса. Стройка — это долго и тяжело. А заработать на перепродаже очень легко: получил участок, сделал какие-то проектные работы, и можно продавать в несколько раз дороже, чем купил. Одна проблема: владельцев площадок намного больше, чем застройщиков.⁶

Поэтому можно сделать вывод, что цены на недвижимость зависят не от себестоимости, а от спекуляций.

Но не смотря на это обстоятельство, инвестиционная привлекательность Краснодарского края все же растет с каждым годом. Сейчас он входит в семерку ведущих российских регионов с наименьшими инвестиционными рисками. Перспективными с точки зрения инвестирования являются все российские города, расположенные на Черноморском побережье (Сочи, Анапа, Геленджик и др.). Сейчас это территории, где не просто имеется курортный потенциал, но где курортные зоны активно развиваются, модернизируются инженерная и транспортная инфраструктуры и создается благоприятный в правовом отношении инвестиционный климат.⁷

Аналитическая группа проекта элитного коттеджного строительства в Олимпийском Сочи «Зеленый город» - ООО «Консалтинговая группа «Дельта» (Краснодар).

¹ http://kra.dp.ru/Default2.aspx?ArticleID=173d1e36-7015-4785-b84f-aa5934f08b84&open=sec
² http://kra.dp.ru/Default2.aspx?ArticleID=f51809aa-31aa-4806-b931-1d9018ff1c12&open=sec
³ http://www.dp.ru/Default2.aspx?ArticleID=ce192aa9-18ae-4c3c-bc32-780db5fb0bec
⁴ http://www.kapital-realty.ru/news.php?id=197
⁵ http://www.irn.ru/articles/14397.html
⁶ http://www.nrn.ru/article_print.shtml?id=672&special=yes