Куда выгоднее инвестировать средства?

Из всех имеющихся способов инвестирования денежных средств в недвижимость наиболее популярными считаются ее аренда, перепродажа или ремонт. Среди объектов вложения свободных денег с целью получения в дальнейшем дивидендов могут быть дома, квартиры, земельные участки.

Трудности выбора

Среди инвесторов есть те, кто не может решить, в какую из недвижимостей (жилую или коммерческую) вложить свои накопления. Но при пристальном рассмотрении той и другой все же предпочтение отдается жилому сектору, в который входят апартаменты и дома, квартиры и коттеджи, другое. Связано это с тем, что, как правило, инвестор, сдающий в наем свою жилую недвижимость, осведомлен о всех тонкостях сделки.

Коммерческая же недвижимость включает в себя многообразие зданий, рассчитанных на ведение бизнеса. К ним причисляются офисы и торговые площадки, иные производственные помещения. И главной спецификой аренды объектов коммерческой недвижимости (подобрать объект можно на сайте ncd-spb.ru) является то, что арендодатель вместе с передачей объекта арендатору делегирует ему с этого момента почти все обязательства, связанные с содержанием помещений.

Плюсы и минусы инвестирования в жилье

1. Сдать в наем жилую недвижимость проще, чем коммерческую, еще и потому, что население планеты по-прежнему ощущает потребность в жилье. Промышленные же предприятия жестко привязаны к рынку и могут то появляться, то исчезать.
2. Вкладываться в жилье проще, чем в приобретение коммерческой недвижимости.
3. Инвестируя в несколько жилых объектов, один из них вы можете использовать в качестве не только для собственного проживания, но и вашей семьи.
4. Факт, что жилая недвижимость обойдется инвестору дешевле, нежели коммерческая.
5. При возникновении проблем жилая недвижимость, сданная в наем, может вызвать ваше неотлагательное вмешательство. Поэтому тем, кто сдает в наем принадлежащую им жилую недвижимость, приходится по-прежнему участвовать во многих делах, связанных с ее содержанием. Подобная трудность, относящаяся к коммерческой недвижимость, разрешается только в рабочее время.
6. При наличии одного лишь жилого объекта, который вами сдается в наем, требуется, чтобы в нем постоянно проживали арендаторы. В противном случае пустующая квартира (дом) не принесет доход в казну арендодателя.

Особенности капиталовложений в коммерческую недвижимость

• Преимуществом является более длительный, по сравнению с жилой недвижимостью, срок, на который арендодатель передает коммерческий объект (офис или склад) арендатору.
• Коммерческая недвижимость не требует такого пристального к себе внимания со стороны арендодателя, как при сдаче в наем жилых объектов.
• Минус инвестирования в коммерческую недвижимость состоит в более значительных, нежели в жилые объекты, вложениях. Особенно это касается затрат, которые требуется осуществить на начальном этапе: они намного превышают расходы, связанные с покупкой, например, загородного дома. Да и кредитованием начинающих инвесторов банки обеспечивают не так охотно, как потенциальных покупателей жилого недвижимого имущества.
• Существенным моментом является и то, что часто найти арендаторов для коммерческой недвижимости бывает намного труднее, нежели для сдачи в наем жилого здания, помещений.