Обзоры и анализ рынков, маркетинговые исследования
 

Новинки

Все новинки

Поиск по сайту

Еще в разделе:

Маленькая гостиница как большой бизнес: срок окупаемости проекта, рентабельность
Загородный прейскурант. Обзор цен загородной недвижимости Подмосковья
Офисы переезжают за Садовое кольцо, но при этом продолжают расти в цене
Рынок аренды жилой и офисной недвижимости в Москве
Ситуация на гостиничном рынке г.Москвы
 

Покупка квартиры на первом и последнем этажах

Квартиры на первом и последнем этажах в многоэтажном доме - это всегда "особый случай" для покупателей. Какие у них преимущества и недостатки?

Первые этажи

Квартиры, расположенные на первых этажах домов, многие люди не любят по определенным причинам. Например, некоторых не устраивает необходимость установки решеток на окна для защиты квартиры от грабежа, близость дворов и улиц, в результате чего любой прохожий может заглянуть в окно. Кроме того, нередко квартиры первых этажей обладают не лучшим видом из окна, а также запахом из подвала.

Однако настоящим испытанием для жителей первых этажей является тот случай, когда рядом возле дома проходит оживленная трасса, из-за чего в квартире практически круглые сутки присутствует большой уровень постороннего шума от автомобилей и другого транспорта. Как правило, такие квартиры стоят примерно на 10 % дешевле квартир, расположенных на средних этажах многоэтажного дома. Естественно, если квартира расположена в хорошем районе города, имеет достойную систему безопасности и качественный ремонт, то спрос на нее, а в результате и стоимость, будет гораздо выше.

Граждан, которые были бы заинтересованы в покупке квартиры, расположенной на первом этаже, не так уж и много. Однако такие желающие все же есть. Как правило, квартиры первых этажей идеально устраивают пожилых людей, инвалидов, которым тяжело передвигаться на большие расстояния. Для таких людей средние и последние этажи при неисправном лифте будут просто катастрофой, поскольку они не смогут самостоятельно подняться на свой этаж. Кроме того, квартирами первых этажей интересуются люди, которые планируют в будущем оборудовать их под офисы, парикмахерские, кафе и т.д.

Застройщики, конечно, знают о нелюбви некоторых граждан к квартирам, расположенным на первых этажах. Поэтому довольно часто они первый и второй этажи новых домов отводят под нежилые помещения, которые затем могут очень выгодно продать. Например, на первых и вторых этажах могут располагаться магазины, рестораны, химчистки и т.д. При этом цена нежилых помещений выше, чем средняя цена квартир в жилом комплексе.

В настоящее время существуют агентства, занимающиеся выкупом квартир на первых этажах домов, которые расположены в престижных и оживленных районах того или иного города. Купив такую квартиру, агентство переводит ее в нежилой фонд, а затем продает, в результате чего получает солидный доход. При этом у коммерсантов особой популярностью пользуются нестандартные квартиры, которые позволяют выполнить отдельный вход. После перевода такой квартиры в нежилой фонд она превращается в очень приличный офис, который можно выгодно реализовать.

Последние этажи

Разумеется, на последнем этаже дома никто не будет открывать магазин, ресторан, кафе и т.д. Поэтому коммерсантов такие квартиры абсолютно не интересуют. Кроме того, из обычных покупателей также мало таких, которые бы с удовольствием согласились на покупку такой квартиры. Связано это с тем, что квартиры, расположенные на последних этажах жилых многоэтажных домов, имеют целый ряд недостатков. Например, в таких квартирах есть вероятность протечки с кровли, слабого напора в системе водоснабжения.

Если в доме выйдет из строя лифт, то до последнего этажа необходимо долго и тяжело добираться. Ведь даже тренированному человеку довольно трудно подняться на 20-й этаж. К тому же такие квартиры находятся достаточно близко к моторам лифтов, издающих сильный шум. В некоторых случаях при возникновении пожара в таких квартирах возникает проблема эвакуации. Таким образом, из-за указанных выше недостатков квартиры на последних этажах стоят дешевле других квартир в среднем на 5 %.

Тем не менее у таких квартир также есть определенные преимущества. Например, довольно часто квартиры, расположенные на последних этажах домов, обладают наилучшим видом из окна. В этих квартирах уровень постороннего уличного шума наименьший. С экологической точки зрения условия в таких квартирах лучше, поскольку выхлопные газы до них не доходят. Кроме того, жильцы лишены соседей сверху, которые могут беспокоить всевозможным шумом. Такие квартиры идеально подойдут творческим людям, которые предпочитают свет, чистый воздух, прекрасные пейзажи из окна, тишину и свободу.

В некоторых случаях квартиры, расположенные на последних этажах, могут даже стоить дороже обычных. Нередко застройщики новых элитных домов создают в них пентхаусы. Это позволяет им наиболее эффективно продать квартиры на последних этажах. Такие пентхаусы в элитных домах считаются весьма престижным жильем и стоят дороже остальных квартир.

Источник: www.domostroykin.ru

Главная       :       Обзоры       :       Рынки       :       Регионы       :       Исследования       :       Контакты
RVIEW.ru © 2007-2015,  Использование информации | Скорость интернета | Онлайн оценка авто