Если вы приобрели жилую недвижимость (квартиру, комнату, жилой дом и т.п.), то вы имеете право на налоговую льготу – возврат подоходного налога.

• Право на имущественный налоговый вычет может быть использовано гражданином только один раз в жизни, считая с 2001 года, когда вступила в силу гл. 23 НК РФ (льготы, полученные до 2001 г., в расчет не принимаются).
• Максимальная сумма, подлежащая налоговой льготе – 2 000 000 рублей (для недвижимости, приобретенной или построенной после 1 января 2008 года). Соответственно, если приобретаемая недвижимость дешевле 2000 000 рублей, то вы получите льготу только в пределах ее стоимости (например, если квартира стоит 1500 000, то вы получите возврат подоходного налога в сумме 195000 руб). Поскольку подоходный налог равен 13%, то можно вернуть до 260 000 руб(статья 220 НК РФ).
• Если недвижимость была приобретена с использованием ипотечного кредита, то дополнительно можно вернуть 13% от суммы, потраченной на выплату процентов по кредиту.

Кто может получить налоговую льготу?

Любой гражданин РФ, приобретший жилую недвижимость и имеющий официальный заработок или иные доходы, с которых идет отчисление налога.

Где можно получить налоговую льготу?

Вам необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации с документами, которые подтвердят ваше право собственности. В данном случае, не имеет значения, когда именно была совершена покупка: вычет предоставляется в момент обращения за ним.

Какие документы нужно предоставлять?

• Паспорт гражданина РФ;
• Свидетельство о праве собственности на приобретенную недвижимость;
• Договор купли-продажи;
• Заявление о получении имущественного налогового вычета (с указанием номера счета);
• Акт сдачи-приемки;
• Расписка продавца о получении денежных средств;
• Справка 2-НДФЛ с места работы;
• Налоговая декларация о доходах за истекший налоговый период

В случае если жилье приобреталось с помощью кредитных средств, то дополнительно:

• Кредитный договор;
• Справка банка об уплаченных процентах и график гашения.

Каким образом происходит возврат подоходного налога?

После подачи декларации и проверки налоговой инспекцией вам на счет поступит сумма, равная всем вашим отчислениям подоходного налога с момента приобретения недвижимости. Далее, получив подтверждение на льготу в налоговой инспекции, отдать ее в бухгалтерию и тогда вы сможете получать налоговый вычет по месту работы. Заявление на возврат подоходного налога нужно подавать не чаще раза в год.

Нужно понимать, что на то, чтобы исчерпать всю сумму вычета может потребоваться значительное количество времени. Например, если ваша официальная заработная плата 20 000 рублей, то возврат подоходного налога составит 2600 рублей ежемесячно или 31200 рублей за год. А значит, на то, чтобы полностью получить всю сумму подоходного налога потребуется примерно 8 лет. Неработающие граждане и пенсионеры – те, кто налог не уплачивает – получить данный вычет не могут (покупая квартиру, пенсионеры могут получить вычет за предшествующие пенсионному сроку 3 года).

Как происходит возврат подоходного налога, если у приобретаемой квартиры несколько владельцев?

Если квартира приобретается в собственность несколькими владельцами, то максимально возможная сумма вычета делится на всех собственников в соответствии с их долями, то есть сумма в 260 000 рублей распределяется между ними.

При общей совместной собственности на покупаемое жилье распределение вычета определяется по заявлению, но при этом даже если фактически только один из собственников получает вычет, то оба считаются использовавшими свою льготу.

В случае если один из супругов уже пользовался правом имущественного вычета, то другому супругу предоставляется вычет в размере половины имущественного вычета (Письмо Минфина РФ от 18.03.2010 года).

Источник www.reforum.ru