Обзоры и анализ рынков, маркетинговые исследования
 

Новинки

Все новинки

Поиск по сайту

Еще в разделе:

Рынок гостиниц Санкт-Петербурга: обзор цен
Обзор рынка гостиниц в Сочи
Маленькая гостиница как большой бизнес: срок окупаемости проекта, рентабельность
Загородный прейскурант. Обзор цен загородной недвижимости Подмосковья
Офисы переезжают за Садовое кольцо, но при этом продолжают расти в цене
 

Гаражи объехали квартиры: паркинги в Москве дорожают быстрее, чем жильепо состоянию на 01.02.2007

Квадратный метр паркинга в Новогиреево обошелся покупателям в $5,6 тыс. при средней стоимости квадратного метра жилья в этом районе $3,9–4,5 тыс.

Москвичи готовы тратить на гаражи больше, чем на квартиры. На закончившемся во вторник вечером аукционе 11 мест в подземном паркинге жилого дома в Новогиреево были проданы более чем за $100 тыс. каждый – на $20 тыс. дороже, чем в центре Парижа. В пересчете на квадратный метр цена составила около $5,5 тыс. при средней цене метра жилья в городе в $4,2 тыс.

Проданные во вторник вечером гаражи принадлежали департаменту имущества правительства Москвы, который получил их по окончании строительства дома в 2002 году в качестве доли города. На открытый аукцион было выставлено 13 машино-мест в 16-этажном доме по адресу: Союзный проспект, д. 22 (район Новогиреево). Из них 11 машино-мест площадью 12,1-30,7 кв. м в подвальной части дома и два бокса на первом этаже площадью 20,7 и 40,1 кв. м. Начальная цена каждого из лотов составляла 33,2-38 тыс. руб. ($1250-1431) за 1 кв. м. Размер вырученных по итогам торгов средств превзошел самые смелые ожидания. Только два гаража из 13 были проданы менее чем за $100 тыс.: подземный с самой маленькой среди всех площадью 12,1 кв. м – 1,3 млн руб. ($50 тыс.) и наземный бокс площадью 40,1 кв. м – 2,57 млн руб. ($96,8 тыс.). Остальные машино-места ушли с молотка более чем за $100 тыс., а самый дорогой – подземный площадью 18,6 кв. м – был продан за 3,3 млн руб. ($125,6 тыс., или $6,75 тыс. за 1 кв. м). В среднем площадь проданных гаражей составила 19-20 м, а цена на аукционе – 3 млн руб., рассказывает глава СГУП по продаже имущества Москвы Владимир Авеков. Получается, что квадратный метр обошелся покупателям в $5,6 тыс. При этом средняя стоимость квадратного метра жилья в Новогиреево на вторичном рынке, по данным бюро недвижимости `Агент 002`, составляет $3,9-4,5 тыс. А средняя цена московского жилья, по данным irn.ru, на прошлой неделе составила $4210.

Организаторы аукциона и девелоперы называют результаты прошедших торгов беспрецедентными. `Я не могу понять, что произошло. Так дорого гаражи еще не продавались`,– недоумевает Владимир Авеков. По его словам, все победители торгов – жители этого же дома. `Поэтому вряд ли они покупали гаражи не для собственного пользования`,– предполагает он. Впервые квадратный метр гаражей оказался дороже квадратного метра жилья в этом же доме, впечатлен директор по продажам бюро `Агент 002` Валерий Барнинец. `Интересно, какими машинами владеют жители этого дома экономкласса, если покупают для них такие гаражи`,– иронизирует он. Стоимость машиноместа проданных в Новогирееве гаражей сопоставима с ценами, например, на автомобили Audi A8 3.2 FSI ($98 727 в `Ауди Центр Сити`) или Lexus LX470 ($99 400 в центрах СП `Бизнес Кар`).

Стоимость машиноместа в Новогирееве превысила и цены большинства мировых мегаполисов – например, в центре Парижа машиноместо стоит $80 тыс. Сопоставимым уровнем цен может похвастаться только одна европейская столица – Лондон (подробнее см. справку). По словам управляющего директора группы отделов `Миэль-Недвижимости` Руслана Сейт-Люманова, ранее цены на гаражи в Москве выше $100 тыс. встречались только в жилых комплексах повышенной комфортности. `По таким ценам мы продаем гаражи на территории комплекса `Город Столиц` в `Москва-Сити``,– комментирует коммерческий директор `Капитал Груп` Алексей Белоусов. В более дешевых домах машиноместа продаются в разы дешевле. Например, в кварталах Хорошево-Мневников, реконструируемых концерном `Крост`, машиноместо можно купить за $30-50 тыс., а в жилом комплексе `Аэробус` `Капитал Груп` продает места по $20 тыс. `С-Холдинг` продавал отдельно стоящие гаражи в Северном Бутове за 1,1 млн рублей ($41,5 тыс.).

При этом цены на паркинги растут так же быстро, как на квартиры, говорит Руслан Сейт-Люманов. По его оценке, рост цен на машиноместа за 2006 год во многих районах составил 80-100%. Так, в жилом комплексе `Черемушки` на Нахимовском проспекте стоимость машиномест в подземном паркинге с начала прошлого года выросла с $30-40 тыс. до $70 тыс. В этом году, по прогнозам участников рынка, машиноместа подорожают еще на 15-20%. При этом рост цен на жилье бизнес-класса в Москве существенно замедлился. Если за прошлый год такое жилье, по данным irn.ru, подорожало на 70-80%, то за последние два месяца рост цен составил всего 2%.

Подорожание парковочных мест эксперты объясняют их острым дефицитом. Сейчас в Москве зарегистрировано около 3,5 млн машин, а парковочных машиномест, по данным столичного стройкомплекса на конец 2006 года, только 1,6 млн. В бюджете Москвы на 2007 год предусмотрено строительство только 134,4 тыс. мест для автомобилей, что, по данным мэрии, позволит обеспечить Москву парковками на 47%.

Стоимость машино-места в подземных гаражах многоквартирных домов (в тыс. $):
Лондон (центр) 200-300
Лондон (пригороды) 100
Париж (центр) 80
Бостон 40-75
Сан-Франциско 50-70
Париж (пригороды) 40
Мюнхен (центр) 25
Москва (Новогиреево) 100

Источник: КоммерсантЪ

Главная       :       Обзоры       :       Рынки       :       Регионы       :       Исследования       :       Контакты
RVIEW.ru © 2007-2015,  Использование информации | Скорость интернета | Онлайн оценка авто