Ипотечное кредитование стало "спасительной ниточкой" для некоторых категорий населения, которые получили таким образом надежду на приобретение собственного жилья. Социальная политика государства, которая также включает в себя программу "доступное жилье", а также активная деятельность банков в области продвижения своих кредитных продуктов, стали причинами для спонтанного роста объемов кредитования населения по ипотечным кредитам. Рост наблюдается до сих пор, но при этом постоянно возрастает и долговая нагрузка. К чему ведет данная ситуация и какие перспективы у ипотечного кредитования в России?

Если учесть, что малый и средний бизнес кредитование которого является своеобразным риском для банков, который они не обязаны принимать, то ситуация с ипотекой выглядела по-другому. Банки охотно выдавали кредиты на длительный срок, который обеспечивал солидные прибыли, но при этом создавалась финансовая нагрузка на все слои населения. Такая проблема уже была в США, но у нас все развивается намного быстрее. Один из примеров - Башкортостан. В рейтинге самых закредитованных регионов России он находится в самой середине - на 49 месте со средней суммой долга на душу населения в почти 40 000 рублей. Совокупные долги россиян банкам по ипотечным кредитам составляют на данный момент порядка 3,5-3,8 триллионов рублей, что значит, что в среднем каждый житель России должен банку более 40 тысяч рублей.

Эти суммы будут постоянно расти с появлением других людей, берущих кредиты. В Башкортостане из июль рост общей суммы долга составил 490 миллионов рублей, а сумма кредитов, выданных за первое полугодие 2013 года составила 17 миллиардов рублей, что на 46% больше этого же показателя в 2012 году. Рост налицо. Это свидетельствует не только о хорошем расположении банков, но и о том, что вместе с ростом суммарной задолженности растет и количество самих должников. К чему это приведет? Представьте, что каждый возьмет кредит 3000000 рублей на 15 лет, отдавая в среднем по 22 тысячи рублей в месяц. Покупательская способность населения упадет настолько сильно в течение мгновения, что НИКТО не сможет отдавать долги. Это упрощение, но именно к этому и ведет ситуация с бесконтрольной выдачей ипотечных кредитов.

Денежный оборот населения будет неизменно падать, малые предприниматели будут зарабатывать меньше, отдавать долги будет нечем. К тому же в определенный момент количество должников достигнет критической отметки, сумма долговой нагрузки на население превысит обязательства банков перед своими клиентами, это приведет к необходимости привлечения заемных средств у государства, кредитных организаций. Мы пойдем по тому же пути, что и США, а это приведет к экономическому коллапсу, который Россия вряд ли выдержит. Реальна ли такая ситуация? Только время покажет.