При продаже квартиры необходимо знать, где скрыты опасности, и как свести их к минимуму. В большинстве стран сделки проверяют по полгода, у нас в стране эта процедура сжимается до двух-трех недель, и вся предварительная работа ложится на плечи риэлторов или на самих владельцев жилья.
Самостоятельно можно попытаться снизить риски следующим образом:
- Застраховать сделку в страховой компании
- Досконально изучить личность покупателя - есть ли сведения в милиции, что говорят соседи и коллеги. И не надо заключать сделки при отсутствии полной ясности с претендентом на вашу квартиру.
- Указывать в объявлении свой телефон - значит, привлекать к себе внимание мошенников. Не делайте этого.
- Проверять полномочия у всех представителей покупателя - от него самого до представленного им маклера неизвестного вам агентства недвижимости.
- Будьте особо внимательны, если вам вместо договора купли-продажи предложат оформить сделку в форме дарственной. Дарственную нельзя оспорить в суде, и если вам не достанется денег, квартиру вы уже не вернете.
- По желанию, выбрать одно известное агентство недвижимости и иметь дело только с ним.
Как продать элитное жилье? Советы профессионалов.
Продажа элитной квартиры с технической точки зрения мало чем отличается от продажи обыкновенного "хруща" в Саратове. Хотя, разумеется, здесь есть свои особенности. Давайте о них и поговорим.
Если Вы живете в действительно хорошем доме с прекрасной репутацией, то скорее всего, вы будете избавлены от наиболее длительного и нудного этапа продажи квартиры: ожидания покупателя.
Обратитесь в кондоминиум или в фирму, которая взяла на себя управление вашим домом. Обычно именно там оставляют заявки люди, желавшие, но не успевшие по разным причинам приобрести квартиры в доме на этапе строительства.
Если нет - не отчаивайтесь. Можно обзвонить кондоминиумы или фирмы аналогичных домов. Если уже и там вы не получите положительного ответа, придется искать покупателя самостоятельно или обратиться в компанию, специализирующуюся на продаже элитной недвижимости (так чаще всего и происходит).
Если на этапе заселения дома застройщики еще могут контролировать социальный состав жильцов (более подробно об этом - в статье о покупке элитной недвижимости), то на этапе вторичных сделок подобный контроль невозможен, ведь вы вправе распоряжаться вашим личным имуществом по своему усмотрению. Поэтому на квартиры в домах, где элитно не только жилье, но и сами жильцы, покупатели находятся быстро.
В последнее время наметилась тенденция ухода столичного покупателя с рынка элитных квартир - чаще всего их приобретают жители регионов и иностранцы.
Москвичи же сегодня предпочитают иметь загородный коттедж недалеко от Москвы где-нибудь на Рублевском шоссе, откуда до центра около 20 минут езды. Квартиры же используются в качестве некоего вспомогательного момента: они в хорошем доме, в хорошем районе, но, что называется, без претензий. Было бы удобно детям до хорошей школы добираться и в институт ездить, жене по магазинам ходить. Например, Шойгу не так давно купил квартиру даже не монолитно-кирпичной башне, а в обычном доме серии КОПЭ. Правда, дом этот расположен вблизи Крылатских холмов, которые вскоре получат статус природного заказника. А так - обычная планировка, нормальный ремонт?
Реклама квартиры в каталогах элитной недвижимости обычно длиться месяцев 5-6, пока на нее среагирует потенциальный покупатель. Покупатели такого жилья довольно привередливы, и процесс "просмотров" может затянуться на неопределенное время (минимум на два месяца).
Вообще же, с элитным жильем расстаются редко. Его предпочитают покупать, а затем сдавать в аренду. Это обеспечивает владельцу стабильный доход до 25% годовых. Если учесть, что арендная плата и за менее престижное жилье взимается чаще всего в долларах, то владельцев такой недвижимости можно понять - ни один банк не предоставляет по валютным счетам столь выгодных ставок.
Источник: Газета "Квартирный ряд."
