Обзоры и анализ рынков, маркетинговые исследования
 

Новинки

Все новинки

Поиск по сайту

Еще в разделе:

Загородный прейскурант. Обзор цен загородной недвижимости Подмосковья
Офисы переезжают за Садовое кольцо, но при этом продолжают расти в цене
Рынок аренды жилой и офисной недвижимости в Москве
Ситуация на гостиничном рынке г.Москвы
Санкт-петербургский рынок торговых площадей переходит от количественного роста к качественному
 

Обзор рынка жилой недвижимости Реутовапо состоянию на октябрь 2009 г.

Реутов является городом-спутником столицы, от которой его отделяет только кольцевая автодорога. Помимо этого, город Реутов является респектабельным научным городом, с огромным научным и техническим потенциалом, хорошо развитой инфраструктурой, прекрасной экологией. Реутов считается одним из самых благоустроенных российских городов. Вскоре этот город станет вторым после города Красногорск, городом Подмосковья со своим метрополитеном, так что стоимость жилья тут вряд ли будет снижаться.

Реутов! Статус и комфортность благодаря науке

Реутов получил статус города в начале 1940 года, а в 2004-м году получил статус областного центра и научного города до 2027 года. Статус научного города могут получить лишь областные центры с градообразующим научным производственным комплексом. В этом городе он представлен военной производственной корпорацией автомобильного строительства, которая объединяет семь ведущих научных исследовательских и промышленных компаний России. ФГУП городской экспериментальный завод протезированных средств, и ЗАО мануфактура. Кроме этих компаний в городе зарегистрировано более 1500 больших и малых фирм, огромное количество малых организаций, и ИП. Этот город, также имеет неофициальный статус столицы малого бизнеса Подмосковья. В нем создана благоприятная обстановка для развития предпринимательского бизнеса, рассказывает Юлия Гераськина, которая является директором по реализации компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Главные приоритеты деятельности в этом городе, это научно-технологические исследования, опытные конструкторские и экспериментальные труды в сфере космических информационных систем и технологий, а также встроенных систем информации и инноваций, энергетических систем и технологий. Статус научного города определяет контингент местного населения. В городе живет много профессоров и кандидатов наук, профессионально квалифицированных специалистов и рабочих, во многом благодаря этому Реутов отличается своей благоустроенностью. В 2007 году он занял 2-е место в номинации самого благоустроенного города российской федерации с народонаселением до 100.000 человек.

Инфраструктура! Культурные ценности, спорт и коммерция

В Реутове функционирует исторический краеведческий музей, пять профессиональных библиотек, государственный драматический театр, дворец культуры и спорта «Мир», кинотеатр, центр для молодежного досуга. В художественной галерее каждый месяц проводятся живописные выставки, а также выставки графики и декоративного искусства. В этом городе есть 10 образовательных школ, более 20 дошкольных организаций. Помимо детских центров, есть много музыкальных, и спортивных организаций. В городе работает полнофункциональный оздоровительный комплекс, который является одним из лучших в Подмосковье. Также в городе есть муниципальная организация «Спортивный центр».

Есть футбольный стадион под названием «Старт» со своим клубом «Волга», с рабочими спортзалами, спортплощадками, и 5-ю хоккейными кортами. Также городской клуб футбола, армрестлинга и спортивный технический клуб по техническому моделированию. В этом городе всегда есть, чем заняться детскому поколению! В городе работает детская юношеская школа спортивных достижений, клуб туризма, масса спортивных секций. А для людей с ограниченными возможностями есть еще один клуб спорта «Риск». Что касается коммерции, то в городе есть рынки и крупные торговые центры. Работает также несколько супермаркетов, кафе, ресторанов, ночных клубов. Согласно городскому генеральному плану до 2020 года в городе должны появиться новые образовательные учреждения, детские садики, больницы, аптеки, фирмы бытовой сферы, магазины, торговые и развлекательные комплексы.

Также в городе планируется построить новые спортивные оздоровительные комплексы, к примеру, на советской улице, а также благоустроить и создать зоны отдыха. Город Реутов является сравнительно небольшим городком, его площадь не превышает 900 гектаров, а численность народонаселения около 100 тысяч человек, и в городе нет большим парков и зеленых насаждений. В старом городе находиться огромный пруд, а в новом недавно построили храм Казанской божьей матери, в непосредственной близости которого есть парк с фонтаном, и подсветкой. Однако минимум зеленых насаждений в городе не сказывается отрицательным образом на городской экологии. Вредных экологических предприятий в Реутове почти нет, и вывод из столицы производственных зон благоприятствует отличной экологии города, рассказывает Юлия Гераськина.

В 15-ти километрах от кремлевского дворца

Главными достоинствами города Реутов, являются: месторасположение и автотранспортная доступность. Город находиться в 15-ти километрах к востоку от центральной части Москвы, а от районов Иваново и Новогиреево его отделяет только кольцевая автодорога, а от Новокосино только шоссе. Можно просто пересечь МКАД по подземке и жители Реутова уже в столице России. Кроме того, этот город с Москвой связывает Нижегородское шоссе, которое проходит по северной части Реутова, и железное полотно Горьковского направления. В южной городской части между улицей южная и улицей Ленина расположен метрополитен Реутов, а в северо-восточной части, в районе перекрещивания проспекта мира с Нижегородским шоссе находится строительная платформа. От метрополитена Реутов до Курского вокзала на электричке можно добраться за четверть часа. Между столицей и Реутовым ходят автобусы и маршрутное такси. До ближайшей станции метро «Новогиреево» можно доехать на автобусе или маршрутке за 10 минут.

А скоро будет метрополитен...

В ближайшее время, в пешей доступности от южных городских районов будет открыта новая станция метрополитена. Идея постройки метро в этом городе, витает в воздухе еще с 1960-х годов. И вот только к 2011 году планируется ввести в эксплуатацию новую станцию «Новокосино» Калининской линии, которая будет оснащена несколькими выходами, и на территории района Новокосино, и на территории города. Вход в метрополитен в Реутове будет находиться в районе пересечения Носовихинского шоссе, с улицей южная. Однако новое метро, вряд ли окажется полезным для жителей северных городских районов, скорее всего, им будет удобнее добираться до метро «Новогиреево».

Вторичный рынок! Хорошее монолитное жилье

Вторичное жилье в Реутове является активным направлением. Суть в том, что Реутов жестко ограничивается с 3-х сторон, в южной и западной стороне Москвой, в восточной Балашихой, поэтому в основном строятся и реставрируются существующие районы. Как результат, предложение на начальном рынке весьма ограниченное, и любой желающий может приобрести квартиру в этом городе. Как правило, те, кто покупает жилье, стараются покупать его на вторичном рынке. Процент квартир и комнат в этом городе, во всем объеме предложений по вторичному рынку московской области на сегодня не выше 2 процентов, рассказывает Евгения Сазонова, которая является пресс секретарем фирмы «МИАН». Это весьма серьезный показатель, принимая во внимание размеры города и его жилого фонда. Кроме того, вторичный рынок жилья в этом городе весьма на высоком уровне. Более 28 процентов реализуемых квартир продаются в современных монолитных объектах, в то время как в среднем в области этот показатель находится на уровне 18 процентов, делиться Евгения Сазонова. Качество предложений, а также благоприятная репутация города Реутов, разумеется, отражается в ценах недвижимости.

Средняя цена за квадратный метр вторичного жилья в Реутове 94,3 тысячи рублей, рассказывает Ольга Гусева, которая является руководителем маркетингового отдела группы компаний «Домостроитель». А Евгения Сазонова (МИАН) говорит о более высокой цифре, 99,2 тысячи рублей, это более чем на 30 процентов больше, чем в среднем по московской области. Разумеется, не в каждом городском районе цена на квартиры одинаковая. Горьковский железный путь разделяет город Реутов на южную и северную часть. Самым престижным является южный и северный район города, где находится городская администрация, пруд и зеленая зона, а также парк, а в скором времени будет открыта и станция метро «Новокосино». Эти микрорайоны находятся в непосредственной близости к железнодорожной станции. Квартиры здесь самые дорогие, за исключение квартир в домах, которые расположены вдоль железной дороги.

К примеру, однокомнатную квартирку на улице Южная, в монолитном доме, с хорошим ремонтом, пластиковыми окнами и застекленным балконом можно приобрести за 5,5 миллионов рублей, такую квартиру на улице Комсомольская можно купить уже за 4,2 миллиона рублей. Двухкомнатную квартиру по той же улице с хорошим ремонтом, пластиковыми окнами и застекленным балконом можно купить монолитном доме за 6,5 миллионов рублей. В старом кирпичном доме в 5 или 9 этажей за 4,2 миллиона рублей. Аналогичная квартира в монолитном доме на улице Советская в северном районе города будет стоить 4,8 миллиона рублей, а в старом кирпичном доме 3,6 миллиона рублей.

Новостройка в ценах

В городе Реутов в основном вводиться точечное строительство. Даже по генеральному плану 1264,8 тысяч квадратных метров площади новостройки, которые будут сданы в эксплуатацию к 2020 году, должны выйти за счет ремонта и дополнительного уплотнения районов 1, 3, 3А, 4, 5, 9, 9А, 10, 10А и других, и реорганизации городской территории. Помимо всего прочего, город Реутов весьма активно застраивается в последнее время, а сегодня стройки не очень много, и рыночные предложения по новостройкам ограничиваются несколькими объектами. При этой ситуации, основное строительство ведется в новом городе, который расположен между железнодорожным путем, и Носовихинским шоссе, в районе 9А, рассказывает Татьяна Калюжнова, которая является руководителем исследовательского департамента и консалтинга профессионального центра аналитики. Строительные работы в городе ведутся исключительно местным застройщиком, компанией «Центрстрой», говорит Ольга Гусева. Во втором квартале текущего года также как и в предыдущий год, все новостройки в этом городе строились из монолитного кирпича, рассказывает Татьяна Калюжнова.

Район 9А, который находится на восточной границе с Москвой в южной зеленой зоне Реутова, является комплексом из 11 многоэтажных монолитных зданий. Тут услугам жителей представлена не просто отлично развитая городская инфраструктура, но и объекты внешней инфраструктуры самого района, где будет построен детский сад, школу. Там же будут размещены детские и спортивные площадки для игр, посажены деревья и кустарники, разбиты газоны. На первых этажах зданий будут магазины, кафе и компании бытовых услуг. Для автолюбителей будет построена подземная и гостевая автостоянка, информирует Юлия Гераськина. Среди основных преимуществ этого района также отличная автотранспортная доступность.

В непосредственной близости с районом 9А расположена железнодорожная станция «Реутов», откуда легко добраться до станций московского метро «Новогиреево» и «Выхино», а новое метро «Новокосино» будет расположено всего в 10 минутах пешего шага. Кроме застройки района 9А в городе строятся новые дома в районах 3 и 3А. В среднем цена предложений не превышает 85 тысяч рублей за квадрат, рассказывает Юлия Гераськина, но, у нашей фирмы есть более приемлемые варианты. Так, при приобретении 2-х комнатной квартиры в районе 9А стоимость за квадратный метр достигает примерно 77 тысяч рублей. Ольга Гусева полагает, что среднестатистические цены на новые дома в Реутове еще ниже, и составляют 76 288 рублей за квадрат.

А, например, Татьяна Калюжнова (IRN) и Евгения Сазонова (МИАН) рассуждают о более серьезных ценовых показателях, начиная о 89,8 тысяч рублей. Очень скоро в городе Реутов будет начата комплексная застройка районов 10 и 10 А. Жилищные группы, которые выходят на Юбилейный проспект, формируются из секционных строений с переменными этажами, и встроенными обслуживающими объектами. По всей вероятности, масштабное строительство новых зданий, и, как результат, рост предложений на первичном рынке недвижимого имущества Реутова, приведут к незначительному понижению цен, но пока новых домов в городе не так много, а цены очень завышены.

Дороже только в Красногорске

Экологически чистый научный город Реутов входит в четверку самых дорогостоящих городов Московской области. По среднестатистической стоимости жилья город Реутов можно сопоставить с такими городами как Химки и Мытищи, где среднестатистическая стоимость жилья площадью 74,4 квадратных метра не превышает 6,7 миллионов рублей. Жилые квартиры в городе Реутов немного дешевле квартир в городе Красногорск. В этом городе во втором квартале текущего года среднестатистический ценовой показатель составлял 7,4 миллиона рублей за квартиру при средней площади 74,4 квадратных метра, а в городе Реутов, около 6,8 миллионов рублей, рассказывает Татьяна Калюжнова (IRN). Специалист берет за основу исследовательские данные по всему рынку новостроек Московской области за первые 2 квартала текущего года, и статистический сравнительный анализ, который был произведен аналитическими рыночными специалистами. В среднем по Московской области аналогичная квартира стоит приблизительно 5,5 миллионов рублей. Реутов является самым дорогим городом в Московской области в восточной части. К примеру, в ближайшей к Реутову Балашихе, ценовой показатель на квартиры в новых домах в среднем не превышает 4,5 миллиона рублей, а в более удаленных от столицы районах этот показатель не превышает 3,9 миллиона рублей. Такая незначительная разница обуславливается, приближенностью города Реутов к Москве, а также отличной автотранспортной доступностью и статусом научного города, говорит Татьяна Калюжнова.

Также следует отметить заметить, что города Балашиха и Железнодорожный, являются промышленными городами. Однако если ставить в сравнение Реутов с Москвой, то, цены на недвижимое имущество тут, разумеется, ощутимо низкие. Именно поэтому недвижимость в городе покупается в основном москвичами, которым требуется, к примеру, большая квартира, а на приобретение ее в Москве средств нахватает, говорит Юлия Гераськина. Городской район 9А, где новые дома строятся и реализуются очень активно, граничит со столичным районом Новокосино, поэтому цены на жилье в Реутове целесообразно можно сравнить именно с этим микрорайоном столицы. В настоящее время, среднестатистический ценовой показатель на квартиры площадью более 75 квадратных метров, без ремонта в монолитном доме в Новокосино достигает 8,7 миллионов рублей, а в городе Реутове 6,7 миллионов рублей. Выходит так, что квартира в городе Реутов будет стоить практически на 2 миллиона рублей дешевле, чем в Новокосино. Квартира аналогичной площади, без ремонта в обычном панельном доме в Новокосино будет стоить около 7,4 миллионов рублей. То есть, покупая хорошую недвижимость в Реутове, можно сэкономить около 700 тысяч рублей, поясняет Татьяна Калюжнова (IRN).

Инвестиционная перспектива! Цены вряд ли будут падать

Что весьма удивительно для современного рынка недвижимого имущества, который переживает понижение цен, жилье в городе Реутов по некоторой информации, только дорожает! Если сравнивать с первым кварталом, здесь фиксируется незначительный прирост стоимости новых домов 0,5%, притом, что в среднем по Московской области наблюдается понижение цен на 6,5%, рассказывает Евгения Сазонова (МИАН).

С точки зрения эксперта Татьяны Калюжновой, в городе Реутов цены будут расти и в дальнейшем, что, разумеется, увеличивается инвестиционную привлекательность недвижимости! Увеличению цен на жилье поспособствует открытие станции метро «Новокосино» и ограниченные предложения. Татьяна Калюжнова также говорит и о том, что рост цен является только одним из всевозможных сценариев, но, скорее всего цены не упадут! В сегодняшних условиях экономического кризиса рост цен является маловероятным, но открытие нового метро, в любой ситуации, будет удерживать цены снизу, не дав им сильно упасть в ситуации ухудшения экономики страны в целом и на рынке недвижимого имущества. Но после окончания экономического кризиса рост цен на недвижимость в Реутове будет вполне вероятным даже при условиях масштабного строительства районов 10 и 10А. Опуская всякие подробности, жилье в этом городе можно приобретать и для личного проживания, и для инвестиций.

Источник www.reline.ru

Главная       :       Обзоры       :       Рынки       :       Регионы       :       Исследования       :       Контакты
RVIEW.ru © 2007-2015,  Использование информации | Скорость интернета | Онлайн оценка авто