|
|
Новинки
2022-09-01 - Как СНТ избавиться от заброшенных участков
Все новинки
2022-09-01 - Апартаменты не приравняют к жилью: как это скажется на спросе и ценах
Еще в разделе: |
Обзоры, аналитикаВ годы, которые сегодня принято называть докризисными (т. е. примерно до 2008), российские покупатели зарубежной недвижимости часто оказывались в неприятной ситуации: для посещения собственной квартиры им приходилось преодолевать сопротивление консульских служб. Чтобы приехать к своей квартире (за которую, между прочим, заплачены деньги при покупке, да и продолжаются платежи - те же налоги, к примеру), всякий раз надо было отстаивать очереди, получать визу... Кризис ситуацию резко изменил - но не везде. В том, какие государства сегодня лояльны к покупателям, а какие - не очень, и разбирался обозреватель «Журнала о недвижимости MetrInfo.Ru». Латвия: дай мне латы, я в судьбу поверю... «Кризис явно сделал власти страны сговорчивее, - комментирует ситуацию Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. - ВНЖ дается на пять лет. После этого можно получить постоянный вид на жительство сроком на 5 лет, а затем получить гражданство. При этом все это касается не только самого собственника недвижимости, но и его супругу (супруга), а также детей». Эксперт добавляет, что если другие европейские государства еще пытаются держать марку и не разменивают право пребывания в собственной стране на совсем несерьезные суммы, то правительство Латвии явно побило мировой рекорд доступности получения ВНЖ: стоимость оказалась втрое меньше, чем в банановых резиденциях Карибского моря... Испания: Venceremos! Si podemos... Как раз во время подготовки этой статьи из Испании пришла новость: с нового года ВНЖ будет предоставляться тем, кто приобрел недвижимость стоимостью более 160 тыс. евро. Яна Добровольская, руководитель департамента «Страны Западной Европы» компании «Страна Плюс», обращает внимание на то, что первоначальная версия закона предусматривала более высокий порог - 250 тыс. Положительное решение вопроса в рамках 160 тыс. евро говорит о многом, отмечает эксперт. Также, добавляет Яна Добровольская, не исключено, что в процесс могут вмешаться власти ЕС. Ведь по действующим правилам человек, имеющий право на въезд (и тем более жительство) в одной из стран Евросоюза, может беспрепятственно передвигаться по всей его территории, и не всем членам ЕС это нравится. Справедливости ради отметим, что Испания и прежде относилась к владельцам недвижимости достаточно лояльно. Мультивизу, дающую право проживать до 90 дней в полугодие, там и раньше давали всем владельцам недвижимости. Так что новая мера - это всего лишь продолжение существовавшего ранее тренда. Посмотрим, принесет ли он результат самой Испании - в смысле, появится ли больше желающих купить недвижимость в этой стране. Болгария: либерализация без лишнего шума «Новая 12-месячная виза очень удобна. Она дает право на многократный въезд и общее (суммарное) пребывание сроком до 90 дней в рамках шести месяцев со дня первого въезда, - отмечает Виолетта Шадыжева, специалист отдела зарубежной недвижимости компании «БЕСТ-Недвижимость» на Тверской. - Если же вы планируете находиться в Болгарии суммарно более шести месяцев в году, самое удобное для Вас - получить ВНЖ или ПМЖ». По болгарскому законодательству ВНЖ в Болгарии может получить иностранный гражданин, зарегистрировавший представительство иностранной компании в Болгарии, или иностранец, инвестирующий в страну денежные средства (как правило, более 50 тыс. евро). Максимальный срок продолжительного пребывания - 1 год. Ежегодно статус ВНЖ продлевается при подтверждении основания его получения. Также, продолжает Виолетта Шадыжева, ВНЖ могут получить пенсионеры - собственники недвижимости в Болгарии. Для пенсионеров предусмотрена специальная программа. Она является почти тем же самым, что и ПМЖ, только без последующей возможности получить гражданство. ...О Болгарии автор этих строк может сказать пару слов на основании личного опыта. Съездив в страну два года назад, я был поражен, как все просто. Фирма, продававшая авиабилеты, предъявила в консульство письмо из какого-то отеля - в нем я якобы собирался жить. Консульство без вопросов выдало визу - тот факт, что отель был в пригородах Софии, а билеты покупались до Бургаса, никого не смутил. В общем, Болгария, на мой взгляд - это страна, которая старается максимально привлечь россиян. И на уровне законов, и повседневного их применения. Сент-Китс и Невис: двуспальный английский лева по сходной цене Найденное сенткитсянами и невисянами решение оказалось простым. При покупке недвижимости на сумму от $350 тыс. покупатель автоматически получает гражданство. «Человек приходит в офис, платит деньги, а через четыре месяца получает свой паспорт, никогда не бывая в этой стране, - рассказывает Нури Катц, канадец, учредитель «CENTURY 21 Россия» и президент Apex Capital Partners. - Естественно, претендентов серьезно проверяют по линии безопасности. Но если нет никаких криминальных проблем, гражданство очень охотно дают на основании покупки недвижимости. Можно купить даже часть дома или номер в гостинице — жить в другой стране, получать доходы от гостиницы и иметь гражданство». Плохие: а есть ли они? Но таких стран, повторимся, не так много. Остальные же иностранцев (точнее, не их самих, а привозимые ими деньги) очень любят - даже если на словах уверяют обратное. Вот, к примеру, Великобритания. Для получения подданства, говорит Анна Батизи (Moscow Sotheby’s International Realty), необходимо пройти утомительную бюрократическую процедуру, после чего прожить в Соединенном Королевстве 5 лет. Также есть вариант жениться или выйти замуж за британского подданного. И третий вариант - можно за 5 лет инвестировать в государственные бонды £1 млн. Или Германия. Там ходатайство о предоставлении ВНЖ можно подать, единовременно инвестировав в свой бизнес в стране €250 тыс. и представив бизнес-план, предусматривающий на протяжении трех лет создание рабочих мест для пяти человек. ...В общем, на взгляд www.metrinfo.ru, понимание можно найти практически в любой стране - ведь всем правительствам нужны законопослушные и адекватные жители. Да еще и состоятельные при этом. Примеры лояльных стран
Источник: Gordon Rock **В отдельных странах предоставление ВНЖ может сопровождаться меньшим перечнем прав и свобод, чем в традиционном понимании данного термина. Страны, где владение недвижимостью не дает преференций
Источник: Gordon Rock Мнения экспертов: Следуя новому тренду раскладывать яйца в разные корзины, люди приобретают недвижимость в нескольких странах. В одной стране, например, в Германии, сдают в аренду, в Болгарию отправляют бабушку с детьми, в Испании или Италии сами греются на солнышке. Что касается кризиса, он происходит, безусловно, но спрос на зарубежную недвижимость был, есть и будет. Проблема кроется, на наш взгляд, в кризисе взаимоотношений на рынке. Эти взаимоотношения сложились до кризиса, и их необходимо менять в корне, а девелоперы и агентства продолжают действовать по старинке. В новых жестких условиях необходимы новые подходы и новые стратегии работы.
Я канадец. Я имею право покупать недвижимость в России, но это не дает мне права приезжать сюда. Есть ли у меня здесь жилье, нет ли у меня жилья — этот вопрос вообще не входит в список интересов тех, кто решает, давать ли мне визу или не давать. Так же, как и почти в любой стране мира. Я живу в России 22 года. Покупал недвижимость для инвестиций, продавал ее — но никогда не приобретал жилье для себя. Снимаю квартиры в Москве уже 22 года. Мог бы купить — но никогда не покупал, потому что знаю, что завтра меня могут просто не пустить. И то, что у меня здесь есть недвижимость, — не имеет никакого значения. Источник Метринфо |
Главная : Обзоры
: Рынки
: Регионы
: Исследования
: Контакты
RVIEW.ru © 2007-2024, Использование информации |