В IV квартале 2008 года самое большое снижение арендных ставок на офисную недвижимость в Западной Европе произошло в Москве, свидетельствуют результаты исследования консалтинговой компании Jones Lang LaSalle.

За последние 3 месяца прошлого года по сравнению с предыдущим кварталом ставки офисной аренды в российской столице снизились на 26,3%.

Второе и третье места по уровню падения арендных ставок заняли Варшава и Лондон, где арендные ставки снизились на 15,2% и 11,6% соответственно. В Дублине ставки аренды упали на 5,2%, в Барселоне – на 3,8%, в Мадриде – на 1,8%. Впервые в 2008 году арендные ставки снизились в Стокгольме (6,8%) и Милане (3,5%). «В 2009 году арендные ставки большинства европейских рынков продолжат снижаться», - уверен глава группы международных сделок Jones Lang LaSalle Крис Стейвли.

По подсчетам экспертов, с октября по декабрь прошлого года объем сделок по найму офисных площадей в Европе уменьшился на 27% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года - до 3 млн кв. м. В целом за 2008 год объем сделок по аренде офисов в Европе снизился по сравнению с 2007 годом на 12% и составил 12,5 млн кв. м.

По словам директора отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle по России и СНГ, кризис, пришедший в Россию осенью 2008 года, отразился на офисном рынке только в IV квартале. Но за этот период произошла значительная коррекция ставок. «Это указывает на то, что спад на российском рынке недвижимости не будет долгосрочным. Активное замораживание проектов в последнее время компенсирует ослабление спроса и позволит изменить динамику в краткосрочной перспективе. Дополнительным фактором будет стабилизация рубля», - считает эксперт.

По словам аналитика «Файненшл Бридж» Екатерины Лощаковой, вторичный рынок офисной недвижимости вырастет за счет того, что компании будут сокращать свои издержки и освобождать офисы. Компании будут вынуждены менять офисы в престижных районах Москвы на менее дорогие - на окраинах города. Предложение будет расти за счет снижения спроса, а это очень негативный фактор. Арендаторам придется пойти на снижение ставок.

Источник www.finansmag.ru
12.02.2009