В сентябре 2010 года ставки на отдельные объекты торговой недвижимости приблизились к докризисным показателям. Ставки же на небольшие площади, до 250 кв. м, сравнялись с докризисными. Средние значения для зафиксированных максимальных арендных ставок по округам Москвы на помещения площадью до 100 кв. м в 3,7 раза больше, чем на помещения свыше 500 кв. м.

Компания "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость" провела мониторинг объектов торговой недвижимости с максимальными арендными ставками на помещения в торговых центрах Москвы. В расчет принимались два критерия - месторасположение и площадь.

Максимальные значения ставок вполне закономерно уменьшаются при увеличении площади помещений. Так, в среднем, максимальная арендная ставка по выборке на торговые помещения в Москве до 100 кв. м составляет 107 000 руб./ кв. м/год, на торговые площади 101-250 кв. м - 55 400 руб./ кв. м /год, в диапазоне 251-500 кв. м - 34 000 руб./ кв. м/год, свыше 500 кв.м. - чуть более 29 000 руб./ кв. м/год.

Наивысшая арендная ставка на помещения площадью до 100 кв. м зафиксирована в СЗАО. Помещения площадью от 6 до 30 кв. м в торговом центре, расположенном на ул. Планерная, предлагаются по ставке 200 000 руб./кв. м/год. Минимальная арендная ставка на помещения в данном диапазоне находится на уровне 51 900 руб./кв. м/год. По такой цене реализуется площадь размером 50 кв. м в торговом центре, расположенном в ЮВАО (Волгоградском пр-те).

Помещения размером 101-250 кв. м предлагаются по ставке от 30 000 до 78 000 руб./кв. м/год, где наивысший показатель зафиксирован в ЗАО (ул. Барклая), а наименьший - в САО (Кронштадский б-р).

Наибольшая разница в максимальных арендных ставках отмечена для помещений размером 251-500 кв. м. Минимальный показатель -16 700 руб./кв. м/год - отмечен в САО на помещение в торговом центре, расположенном на МКАДе в районе м. Речной вокзал. Максимальная ставка аренды - 80 000 руб./кв. м/год - зафиксирована на помещение, расположенное в торговом центре на ул. Таганская, в ЦАО.

Следует отметить, что наибольшая максимальная ставка аренды на большие площади (свыше 500 кв. м) отмечена в ЮВАО и составляет 48 000 руб./кв. м/год. По данной цене предлагается помещение площадью 1 500 кв. м в торговом центре в непосредственной близости от м. Марьино. Наименьшие показатели максимальных арендных ставок зафиксированы в двух районах - САО (торговый центр площадью 3 000 кв. м на МКАДе в районе м. Речной вокзал) и СВАО (помещение в торговом центре на территории ВВЦ, м. ВДНХ).

"Результаты исследования показали, что появились отдельные объекты - "первые ласточки", арендные ставки на которые вплотную приблизились к докризисным показателям. Очевидно, что сектор торговой недвижимости восстанавливается хорошими темпами, что косвенно свидетельствует и о росте покупательской способности и активности ритейла", - заключает Юрий Тараненко, директор компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость.

Источник www.personalmoney.ru