Обзоры и анализ рынков, маркетинговые исследования
 

Новинки

Все новинки

Поиск по сайту

Еще в разделе:

Загородный прейскурант. Обзор цен загородной недвижимости Подмосковья
Офисы переезжают за Садовое кольцо, но при этом продолжают расти в цене
Рынок аренды жилой и офисной недвижимости в Москве
Ситуация на гостиничном рынке г.Москвы
Санкт-петербургский рынок торговых площадей переходит от количественного роста к качественному
 

Анализ рынка жилой недвижимости города Новороссийска по состоянию на июнь 2007 г.

Несмотря на то, что уже при закладке фундамента существенный процент квартир, как правило, уже продан, простому рабочему, врачу или учителю на свою зарплату выкупить квартиру сразу не по карману, а накопить необходимую сумму «в чулке» практически невозможно. Но в программе администрации города предусмотрены два варианта приобретения жилья. Первый - выдача субсидий из специально созданного внебюджетного фонда. Из этих же средств предполагается выделять материальную помощь на улучшение жилищных условий льготникам. Второй вариант - ипотека.

В принятую в городе национальную программу «Жилище» на ближайшие 5 лет включена подпрограмма «Развитие ипотечного жилищного кредитования в городе Новороссийске». По мнению властей, кредитная ставка на ипотеку с помощью городского бюджета должна снизиться с 12-14 % до 7-8, только тогда проблема покупки жилья будет постепенно решаться.

Существующее предложение на доступное жилье в городе соответствует сложившемуся уровню спроса: строительство новых жилых зданий поможет снять социальную напряженность в Новороссийске с многотысячными очередями на жилье. Но это будет возможно только при условии, что будут активно использованы долевое участие, ипотечное кредитование и, конечно, предоставление льготного жилья.

Также в рамках программы в городе ведется строительство жилых домов. В 2006 году уже сдан жилой дом для ветеранов, в планах администрации – строительство жилых домов для учителей и работников милиции , также планируется построить еще один дом на 102 квартиры для работников бюджетной сферы. В рамках федеральной целевой программы по обустройству резервной базы Черноморского флота предусмотрено строительство военного городка для военных моряков и их семей, а также детских садов, школ и лечебных учреждений и других объектов, входящих в инфраструктуру Черноморского флота.

По данным статистики, доходы населения г. Новороссийска за 2005 год увеличились на 30% и продолжают расти средними темпами, что положительным образом влияет на рост платежеспособного спроса, что, в свою очередь, увеличивает ликвидность рынка.

Доходность в сфере недвижимости и, в частности, жилой недвижимости, в г. Новороссийске несколько ниже, чем в других отраслях, что объясняется экономической направленностью города (морской торговый порт, цементная промышленность), а также сравнительно небольшим количеством проживающих в городе людей и незначительным приростом населения (в основном, за счет приезжих). Однако перспективное развитие города и заметный рост интереса к южному порту России крупных столичных компаний стимулирует приток в город новых инвесторов в области строительства.

В структуре жилой недвижимости г. Новороссийска представлены практически все виды жилья: квартиры элитного и эконом класса, жилые дома (ИЖС), коттеджи эконом, бизнес и элит класса. Последний вид жилья, однако, находится в стадии формирования, но в будущем обещает быть достаточно перспективным.

Согласно проведенным исследованиям из всех видов жилой недвижимости в г. Новороссийске наиболее крупным сегментом является рынок квартир, причем в данном сегменте преобладают, в основном, однокомнатные квартиры эконом класса, но заметен достаточно динамичный рост спроса и предложения на квартиры бизнес класса. На втором месте – рынок ИЖС, на третьем – коттеджи эконом и бизнес класса, и совсем небольшой сегмент занимают коттеджи элитного класса. При этом следует сразу оговориться, что в Новороссийске недвижимость элитного класса практически не представлена, т.к. объекты (ИЖС, коттеджи), которые условно относятся к сегменту элитной недвижимости, не удовлетворяют нескольким параметрам, как правило, это расположение в зоне аналогичной застройки, развитая инфраструктура и сфера услуг.

При этом следует отметить рост спроса на недвижимость улучшенного типа – квартиры, ИЖС и коттеджи бизнес класса, коттеджи элитного класса. По данным риэлтерских компаний процент покупателей, желающих приобрести недвижимость улучшенного класса, растет с каждым годом. Если еще 5 лет назад из 100 потенциальных покупателей, обратившихся в агентство, только 5 интересовались недвижимостью улучшенного класса (5%), то 3 года назад процент вырос до 10-15%, а за 2004-первые месяцы 2006 года составил уже порядка 15-20%. Большим спросом все-таки по-прежнему пользуются квартиры, но количество людей, желающих жить в комфортном доме, построенном на земельном участке, растет с каждым годом. Такой рост спроса на недвижимость улучшенного класса обусловлен несколькими причинами:

  • улучшение качества материалов и строительных услуг при относительно небольшом росте стоимости материалов, и, как следствие, рост предложения недвижимости улучшенного типа;
  • повышения уровня доходов населения города;
  • повышение инвестиционной привлекательности города;
  • приток высококвалифицированных кадров с достаточно высоким уровнем дохода (потенциальных покупателей недвижимости улучшенного класса) из других городов;
  • развитие ипотеки.

По прогнозам специалистов, спрос на недвижимость бизнес и элитного класса в г. Новороссийске в ближайшие 3 года вырастет на 10-15%.

Цены на недвижимость зависят, в первую очередь, от категории жилья и его месторасположения. Структура предложения жилой недвижимости в значительной степени ориентирована на структуру спроса, именно по этому на наиболее популярные районы (и, соответственно, наиболее дорогие) приходится значительная часть нового возводимого жилья – это центр, южный и приморский районы города.

Центр города - занимает первое место по уровню цен. Как и в любом бизнес-центре цены на жилье завышены. Цена за один кв. м. может достигать у простых квартир 1000 дол. Бизнес класса и элитное жилье оценивается в 1,5-2 раза дороже. Цена на земельные участки, учитывая, что в основном в центре они используются под коммерцию или элитное жилье, от 15 000 до 45 000 дол. за сотку. По сравнению с 2004 годом цены на землю поднялись на 35-40 %. Что касается цен на дома и коттеджи, то здесь все зависит от стадии строительства, «элитности» дома и размера прилегающих территорий. Так дом бизнес – класса с хорошей планировкой, и прилегающим участком около 10 соток, может стоить 300-400 тыс. дол., если это коттедж элитного уровня с прилегающей территорией не менее 10 соток, цена будет 400-600 тыс. дол.

По материалам: www.expertyug.ru

Главная       :       Обзоры       :       Рынки       :       Регионы       :       Исследования       :       Контакты
RVIEW.ru © 2007-2024,  Использование информации