Несмотря на то, что уже при закладке фундамента существенный процент квартир, как правило, уже продан, простому рабочему, врачу или учителю на свою зарплату выкупить квартиру сразу не по карману, а накопить необходимую сумму «в чулке» практически невозможно. Но в программе администрации города предусмотрены два варианта приобретения жилья. Первый - выдача субсидий из специально созданного внебюджетного фонда. Из этих же средств предполагается выделять материальную помощь на улучшение жилищных условий льготникам. Второй вариант - ипотека.

В принятую в городе национальную программу «Жилище» на ближайшие 5 лет включена подпрограмма «Развитие ипотечного жилищного кредитования в городе Новороссийске». По мнению властей, кредитная ставка на ипотеку с помощью городского бюджета должна снизиться с 12-14 % до 7-8, только тогда проблема покупки жилья будет постепенно решаться.

Существующее предложение на доступное жилье в городе соответствует сложившемуся уровню спроса: строительство новых жилых зданий поможет снять социальную напряженность в Новороссийске с многотысячными очередями на жилье. Но это будет возможно только при условии, что будут активно использованы долевое участие, ипотечное кредитование и, конечно, предоставление льготного жилья.

Также в рамках программы в городе ведется строительство жилых домов. В 2006 году уже сдан жилой дом для ветеранов, в планах администрации – строительство жилых домов для учителей и работников милиции , также планируется построить еще один дом на 102 квартиры для работников бюджетной сферы. В рамках федеральной целевой программы по обустройству резервной базы Черноморского флота предусмотрено строительство военного городка для военных моряков и их семей, а также детских садов, школ и лечебных учреждений и других объектов, входящих в инфраструктуру Черноморского флота.

По данным статистики, доходы населения г. Новороссийска за 2005 год увеличились на 30% и продолжают расти средними темпами, что положительным образом влияет на рост платежеспособного спроса, что, в свою очередь, увеличивает ликвидность рынка.

Доходность в сфере недвижимости и, в частности, жилой недвижимости, в г. Новороссийске несколько ниже, чем в других отраслях, что объясняется экономической направленностью города (морской торговый порт, цементная промышленность), а также сравнительно небольшим количеством проживающих в городе людей и незначительным приростом населения (в основном, за счет приезжих). Однако перспективное развитие города и заметный рост интереса к южному порту России крупных столичных компаний стимулирует приток в город новых инвесторов в области строительства.

В структуре жилой недвижимости г. Новороссийска представлены практически все виды жилья: квартиры элитного и эконом класса, жилые дома (ИЖС), коттеджи эконом, бизнес и элит класса. Последний вид жилья, однако, находится в стадии формирования, но в будущем обещает быть достаточно перспективным.

Согласно проведенным исследованиям из всех видов жилой недвижимости в г. Новороссийске наиболее крупным сегментом является рынок квартир, причем в данном сегменте преобладают, в основном, однокомнатные квартиры эконом класса, но заметен достаточно динамичный рост спроса и предложения на квартиры бизнес класса. На втором месте – рынок ИЖС, на третьем – коттеджи эконом и бизнес класса, и совсем небольшой сегмент занимают коттеджи элитного класса. При этом следует сразу оговориться, что в Новороссийске недвижимость элитного класса практически не представлена, т.к. объекты (ИЖС, коттеджи), которые условно относятся к сегменту элитной недвижимости, не удовлетворяют нескольким параметрам, как правило, это расположение в зоне аналогичной застройки, развитая инфраструктура и сфера услуг.

При этом следует отметить рост спроса на недвижимость улучшенного типа – квартиры, ИЖС и коттеджи бизнес класса, коттеджи элитного класса. По данным риэлтерских компаний процент покупателей, желающих приобрести недвижимость улучшенного класса, растет с каждым годом. Если еще 5 лет назад из 100 потенциальных покупателей, обратившихся в агентство, только 5 интересовались недвижимостью улучшенного класса (5%), то 3 года назад процент вырос до 10-15%, а за 2004-первые месяцы 2006 года составил уже порядка 15-20%. Большим спросом все-таки по-прежнему пользуются квартиры, но количество людей, желающих жить в комфортном доме, построенном на земельном участке, растет с каждым годом. Такой рост спроса на недвижимость улучшенного класса обусловлен несколькими причинами:

• улучшение качества материалов и строительных услуг при относительно небольшом росте стоимости материалов, и, как следствие, рост предложения недвижимости улучшенного типа;
• повышения уровня доходов населения города;
• повышение инвестиционной привлекательности города;
• приток высококвалифицированных кадров с достаточно высоким уровнем дохода (потенциальных покупателей недвижимости улучшенного класса) из других городов;
• развитие ипотеки.

По прогнозам специалистов, спрос на недвижимость бизнес и элитного класса в г. Новороссийске в ближайшие 3 года вырастет на 10-15%.

Цены на недвижимость зависят, в первую очередь, от категории жилья и его месторасположения. Структура предложения жилой недвижимости в значительной степени ориентирована на структуру спроса, именно по этому на наиболее популярные районы (и, соответственно, наиболее дорогие) приходится значительная часть нового возводимого жилья – это центр, южный и приморский районы города.

Центр города - занимает первое место по уровню цен. Как и в любом бизнес-центре цены на жилье завышены. Цена за один кв. м. может достигать у простых квартир 1000 дол. Бизнес класса и элитное жилье оценивается в 1,5-2 раза дороже. Цена на земельные участки, учитывая, что в основном в центре они используются под коммерцию или элитное жилье, от 15 000 до 45 000 дол. за сотку. По сравнению с 2004 годом цены на землю поднялись на 35-40 %. Что касается цен на дома и коттеджи, то здесь все зависит от стадии строительства, «элитности» дома и размера прилегающих территорий. Так дом бизнес – класса с хорошей планировкой, и прилегающим участком около 10 соток, может стоить 300-400 тыс. дол., если это коттедж элитного уровня с прилегающей территорией не менее 10 соток, цена будет 400-600 тыс. дол.

По материалам: www.expertyug.ru