Хотя покупку недвижимости на юго-востоке Московской области по большинству параметрам нельзя назвать очень удачным вложением капитала, однако большинство покупателей приобретают квартиры в данном районе, равняясь на ценовые критерии. Цена квадратного метра в этой зоне намного доступней, а это является очень даже весомым аргументом для большого числа покупателей. В данный момент юго-восток области активно застраивается, особенно в районе до 30 км от МКАД, о чем красноречиво свидетельствует размещение объявлений о продаже недвижимости в этом районе.
Экология. С этой позиции данная (в прошлом промышленная) территория имеет практически самый низкий показатель в Подмосковье по чистоте воздуха. Да и в настоящее время на юге-востоке хватает выбросов.
Транспортный вопрос. Основная часть покупателей чуть ли не в первую очередь оценивают данный критерий. Налаженное сообщение с Москвой и наличие объектов инфраструктуры в этой части Подмосковья развиты неодинаково. Также имеет значение, сколько времени займет дорога в столицу, так как многие работают именно там. Например, Люберцы с Котельниками практически уже сами являются столицей, что дает им большое преимущество – у Котельников западная часть проходит параллельно МКАД, а Люберцы граничат с Жулебино, где в будущем расположится новая станция подземки. Поэтому продажа земельных участков от собственника здесь явление довольно востребованное.
Детские сады, школы, поликлиники и торговые центры. Эти критерии также крайне важны. Многие люди будут испытывать большое неудобство при отсутствии этих объектов инфраструктуры, несмотря на то, что у всех разные требования к данным объектам: так, кому-то нужны очень большие супермаркеты, кому-то не с кем оставить ребенка, а потому существует необходимость в дошкольном учреждении, а кто-то просто посещает школу. Всем этим критериям больше всего соответствуют Котельники, где есть и супермаркеты, и муниципальные образовательные учреждения, находящиеся в первой тройке рейтинга по Московской области. Да и сам город занимает заслуженное третье место. Объем товарооборота, приходящегося на одного жителя, находился здесь на первом месте в Московской области. Но, как отмечают специалисты из Пересвет-Инвест, в частности Наталья Бланкова, социально-бытовой инфраструктуре в Котельниках необходимо еще подрасти до более высшего уровня (например, в Новой Москве продажа таунхаусов набирает обороты именно благодаря развитой инфраструктуре).
Спрос (дифференцированный). Но, несмотря на различные по своей значимости недостатки, которые еще имеются в данной части Московской области, недвижимость в жилом фонде в данной зоне у покупателей пользуется очень хорошим спросом. По словам специалистов из департамента первичного рынка, в данном районе местное население составляет всего половину всех жителей, при этом на долю москвичей приходится тридцать процентов населения, тогда как на жителей других регионов - около двадцати процентов жителей. Также специалисты отмечают, что основная часть покупателей жилья в новых домах Люберец и Котельников - это жители Москвы, желающие расширить свои жилищные условия, а также москвичи, вкладывающие свой капитал в выгодные инвестиционные покупки. В виду дороговизны жилья в Москве и последующего повышения цен за квадратный метр покупательский спрос начал смещаться в сторону Московской области.
Стройки в городах. В подавляющем своем большинстве города, находящиеся на юго-востоке области, активно застраиваются. Первичный рынок жилья может представить как объекты, находящиеся на завершающей стадии строительства, так и объекты, которые находятся на стадии реализации. Само собой разумеется, что самым большим спросом у покупателей недвижимости пользуются квартиры, находящиеся в высокой стадии готовности. Хотя для тех, кто может подождать, предоставляется возможность сэкономить деньги в проектах, которые находятся на начальной стадии строительства.
