В этом вопросе главный плюс - новизна жилья. Все-таки новое лучше старого. Сюда входит хороший водопровод, сантехника, трубы, стены, полы и многое другое. Поэтому от вторичного жилья лучше отказаться.

Важным моментом является выбор застройщика. Не стоит подписывать договор с первой попавшейся компанией. Обязательно нужно проверить наличие следующих документов: разрешение на строительство, проектная декларация застройщика (она должна быть доступна публично в интернете, СМИ), документы, подтверждающие право строительства на данном земельном участке (договор аренды земли, право собственности на землю и другие), инвестиционный контракт между администрацией города, застройщиком и другими участниками сделки (с протоколом предварительного распределения квартир).

Чтобы еще больше обезопасить себя как будущего дольщика, стоит оценить компанию по двум критериям: надежность и качество постройки. Лучше, чтобы компания работала на рынке не менее 5 лет. Много полезной информации можно почерпнуть в Экспертном Совете по определению надежности предприятий. Там же можно узнать о задолженности подрядчика. Обязательно стоит съездить на строительную площадку и проверить, как интенсивно ведутся работы.

Многие строительные компании сотрудничают со страховыми агентствами, однако дольщик должен узнать, станет ли другой страховщик работать с данной компанией. Это многое расскажет ее репутации.

Следует также уточнить полномочия лица, которое заключает договор. Обычно им выступает уполномоченная застройщиком организация, для которой завершилась регистрация ООО с подготовкой документов. Между застройщиком и уполномоченной организацией заключается договор (агентский, комиссии, поручения, инвестирования или подряда).

При покупке нового жилья заключается договор участия в долевом строительстве. Договор инвестирования, предварительный договор купли-продажи, договор переуступки прав требования и другие способы привлечения средств граждан свидетельствуют о том, что застройщик, скорее всего, работает по <серой> схеме. Она направлена на уход от налогов, а также на минимизацию ответственности за низкое качество выполненных работ, срывы сроков строительства и ряд других нарушений. Подобные договоры не дают никаких гарантий соинвестору строительства.

Если будущий владелец квартиры заключил договор участия в долевом строительстве, а застройщик нарушил срок сдачи объекта, дольщик имеет право требовать возмещения убытков.

Приобретая жилье в новостройке, будьте предельно внимательны. Обязательно проверяйте документы и обращайтесь за консультациями к специалистам.