Отделке фасадов зданий сегодня уделяется особое внимание, так как эстетическая привлекательность является одной из важных составляющих коммерческого успеха проекта, наряду с локацией, инженерной эффективностью и функциональностью. За последние два года, из-за кризиса, доля отечественных материалов, применяемых в отделке, выросла и достигла более 50%.

Из всего многообразия представленных на рынке отделочных фасадных материалов лидирующие позиции занимают НВФ (навесные вентилируемые фасады) и штукатурка. По оценкам экспертов доля НВФ составляет порядка 70%, штукатурки – около 30%.

Фасадные предпочтения

«В отделке фасадов зданий в историческом центре Петербурга, как правило, применяется высококачественная штукатурка. Стоит отметить, что это довольно сложный в эксплуатации фасад, но именно такой материал позволяет объекту оптимально вписаться в сложившийся архитектурный ансамбль.

О трудностях применения этого материала рассуждает Дмитрий Орлов, начальник отдела снабжения компании Step: «Штукатурка как отделочный материал при фасадных работах применяется в основном при реконструкции зданий в центре, архитектурный облик которых необходимо сохранять. Такой материал в разы дешевле навесных фасадов, но и его долговечность значительно ниже: штукатурка очень чувствительна к агрессивной среде (перепады температуры, осадки), поэтому каждые 10-15 лет фасад здания придется снова менять».
В зависимости от функционального назначения здания применяются различные фасадные отделочные материалы.

«В промышленном строительстве при фасадных работах преимущественно используются сэндвич-панели, которые монтируются сразу на площадке. При их установке применяется специальное полимерное покрытие. В коммерческом строительстве используется, как правило, два вида фасадных материалов: навесные фасады и штукатурка. Первый вид чаще применяется в строительстве зданий с нуля: сначала возводится монолитный каркас, к которому крепятся навесные панели из металла, стекла и других материалов. Такой вид фасадных работ дороже, чем остальные, но дешевле и легче в эксплуатации, а также более долговечен – замена панелей может производиться раз в 30-40 лет», – говорит Дмитрий Орлов.

Менее оптимистично о навесных вентилируемых фасадах отзывается Владимир Андреев, управляющий партнер NAI Becar Projects: «Как ни парадоксально, одним из наиболее популярных материалов, а вернее, технологий отделки фасадов в последнее время являются навесные вентилируемые фасады. Их популярность объясняется относительной дешевизной при строительстве, возможностью проведения работ в зимнее время и богатой гаммой цветов и фактур отделки. Однако при этом все забывают, что монтаж вентилируемого фасада требует достаточной квалификации рабочих и строжайшего соблюдения технологии, что далеко не всегда обеспечивается нашими подрядчиками. Помимо этого, на сегодняшний день отсутствует опыт использования таких фасадов в наших климатических условиях, достаточно длительный (десятки лет) для того, чтобы сделать выводы об их долговечности и стоимости эксплуатации. Есть ощущение, что такие фасады станут своего рода миной замедленного действия, когда по прошествии 20-30 лет потребуется их капитальный ремонт или полная замена. И если в случае зданий коммерческого назначения затраты по такому ремонту будет нести собственник здания, то в случае, когда вентилируемые фасады применяются на жилых домах, эти затраты лягут на жильцов дома – собственников квартир, которые сейчас, покупая квартиры, вряд ли об этом догадываются».

Упор на прочность

Несмотря на некоторое недоверие к НВФ, эта технология хорошо зарекомендовала себя в мире и активно применяется в России, в том числе и в жилом строительстве.
Евгений Резвов, генеральный директор ЗАО «Строительный трест», говорит, что помимо фасадов из натурального кирпича на своих объектах они применяют и вентилируемые фасады с различными видами облицовки. В зависимости от назначения здания для облицовки вентилируемых фасадов применяются различные виды материалов – керамогранит, алюкобонд, фиброцемент, натуральный камень. В жилом строительстве наиболее популярен керамогранит, привлекательной с точки зрения эстетики и достаточно долговечный. Более дорогостоящий натуральный камень чаще используется в облицовке крупных коммерческих или государственных учреждений, а недорогая плитка – для социальных учреждений и мелких торговых точек.

«В жилой недвижимости больший упор делается на долговечность, прочность, надежность используемых материалов. При строительстве коммерческих помещений используются более легкие фасадные конструкции – стекло, металл и другие. Для помещений коммерческого назначения важно создать максимальную зону притяжения для покупателей (за счет больших витрин, панорамных окон, нестандартных архитектурных решений и прочего)», – считает Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой».

Действительно, светопрозрачные конструкции фасадов довольно популярны сегодня на рынке. «В условиях нашего климата применение этого материала более чем целесообразно. Недостаточный уровень естественной освещенности, серость погоды – все это делает стекло востребованным отделочным материалом. Благодаря ему пространство внутри здания обретает больший объем, повышается коэффициент естественного освещения. К тому же применение современного К-стекла способствует повышению энергоэффективности здания», – утверждает Ирина Киршина, директор по строительству ОАО «БТК девелопмент».

Местные материалы и импорт

Участники рынка активно используют как отечественные, так и иностранные материалы. В период кризиса потребление отечественного продукта заметно возросло, и сегодня в жилом строительстве, особенно экономкласса, они занимают больше половины.

Игорь Крупнов, заместитель генерального директора ООО «ЛенСпецСМУ-Комфорт», объясняет, что чаще всего материалы для отделки фасадов представляют собой некий «пирог», который начиняется различными материалами. Эти материалы в основном производятся на территории России представительствами зарубежных игроков. А вот сама облицовка, то есть то, что мы видим, чаще всего импортируется в Россию.

Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, рассуждает: «Очевидно, что использовать отечественные материалы сейчас выгоднее – их стоимость не так зависит от колебания на рынке валют и не всегда нужно вносить значительную предоплату», – однако он согласен, что местный производитель ограничен в ассортименте. «Что касается проектов в сфере коммерческой недвижимости, то именно фасадные материалы здесь часто используют заграничные. Это связано и с архитектурной концепцией – когда, например, фасадный камень должен быть определенного цвета и размера и с вопросами технологии. Так, зачастую при округлой форме здания фасадные материалы: стекло, радиусные камни, крепления – заказываются за рубежом, у нас просто нет подобных технологий либо материалы неизносостойкие и недолговечные. Подобная ситуация и у застройщиков, которые работают по госзаказу и строят социальные крупные объекты – музеи, театры, крупные комплексы, – импортозамещения в материалах, в том числе и в фасадных, на таких объектах не так много», – отмечает эксперт.

«Натуральный камень чаще всего поставляют местные компании – это выгоднее с точки зрения логистики. У иностранных поставщиков преимущественно закупается дешевая плитка: с точки зрения стоимости у китайских производителей нет конкурентов», – поясняет Евгений Резвов, генеральный директор ЗАО «Строительный трест».
Ирина Киршина, директор по строительству ОАО «БТК девелопмент», говорит, что пропорция отечественных и иностранных поставщиков материалов, применяемых для отделки фасадов, составляет примерно 50/50.

Евгений Резвов считает, что перспективы этого рынка связаны и с ориентацией на частного покупателя. «Сегодня идет активное развитие рынка загородной недвижимости – за счет этого возможно развитие и рынка отделочных материалов. Поэтому сегодня производители должны ориентироваться в первую очередь на частных покупателей», – говорит он.

Также эксперты считают, что отечественный рынок перенимает зарубежные технологии и в скором времени будет способен сам обеспечивать спрос. К примеру, сегодня достойной альтернативой германским фасадным профилям Schuco является продукция отечественной компании «Татпроф».

Цифра
410,6 млн рублей, по данным аутсорсинговой компания «Профессиональные комплексные решения», составил в 2010 году объем рынка фасадных лакокрасочных материалов (3,18 тыс. тонн в натуральном выражении)

Автор: Алена Шереметьева
Строительный Еженедельник©, № (455) от 21.03.2011