Московские офисы дорожают быстрее лондонских

Москва стала лидером среди европейских стран по росту арендных ставок на офисную недвижимость после кризиса. В российской столице средние ставки выросли на 14%, тогда как в лондонском Сити — всего на 6%. Это произошло из-за дефицита предложения, говорят аналитики: многие офисные проекты были заморожены до лучших времен.

Европейский рынок офисной аренды, по данным компании Jones Lang LaSalle, в первом квартале 2010 года впервые с начала кризиса начал расти. Индекс европейских базовых ставок аренды, основанный на взвешенных показателях 24 рынков, по сравнению с предыдущим кварталом вырос на 1,2%. Однако базовые ставки аренды по-прежнему находятся на 5% ниже уровня, зафиксированного год назад.

Наиболее значительный рост ставок был зарегистрирован в Москве (14%) и в лондонском Сити (6%). Рост ставок в Брюсселе достиг 17%, но это произошло за счет одной сделки в районе Леопольд и не отражает тенденции на брюссельском рынке в целом. На некоторых рынках было отмечено падение ставок: самый значительный спад был зарегистрирован в Дублине — на 7,6%, Мадриде — на 2,5% и Буда­пеште — на 2,4%.

Объем арендованных площадей по итогам первого квартала составил 2,4 млн кв. м по всей Европе, что на 9% ниже предыдущего квартала, но на 38% выше, чем годом ранее. Самые значительные изменения были зафиксированы в Дюссельдорфе, Барселоне и Дублине. При этом доля вакантных площадей стабилизировалась на уровне 10,2%. В первом квартале 2010 года на рынок вышло 1,2 млн кв. м офисных площадей.

По оценкам руководителя аналитического направления компании CB Richard Ellis Ирины Флоровой, за первые три месяца этого года в Москве было введено около 220 тыс. кв. м. По данным ведущего специалиста департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максима Жуликова, в российской столице рост арендных ставок был несколько ниже, чем оценивает Jones Lang LaSalle, — не 14%, а 6—10%.

Пик снижения ставок пришелся на июль—август прошлого года, говорит эксперт. В сентября—декабре 2009 года спрос проснулся, в результате чего хорошие предложения с рынка просто исчезли. «Вместе с этим предложением ушли те самые низкие цены, ставки выросли», — отмечает г-н Жуликов. По его словам, на рынке ощущается дефицит готовых помещений в сегментах до 200 кв. м и от 3 тыс. кв. м. Тенденция роста сохранится до июля, считает эксперт, в июне—августе будет традиционный период затишья, а с сентября рынок вновь активизируется и рост ставок составит порядка 10%.

Заместитель директора департамента офисной недвижимости Colliers International Ольга Побуковская тоже замечает тенденцию к росту на рынке офисной аренды: «Рынок оживился, компании ищут новые помещения. Ставки повышаются потому, что предложение достаточно ограничено». Г-жа Побуковская прогнозирует, что рынок аренды стабилизируется в связи с введением новых объектов, таких как «Олимпия парк» компании «Хорус Капитал», Nordstar Tower («ДОН-строй») и БЦ «Павлов­ский» (Central Properties).

Полина Быховская
РБК daily