Сложившаяся ситуация на международных финансовых рынках, безусловно, отражается и на подмосковном земельном рынке. Ситуация осложняется тем, что большинство крупных землевладельцев, скупивших в свое время земельные участки за копейки, в настоящий момент ищут любые возможности сбыть земельные активы, при этом не редко демпингуя.

Исход с рынка земельных спекулянтов , крупных девелоперских и строительных компаний резко отразился на спросе, особенно в период с ноября 2008г по январь 2009г. Все СМИ пишут о неибежном падении рынка недвижимости в целом и достижении дна во 2-ом квартале 2009г.

Но по данным компании "Гринга", ситуация несколько иная. Рост предложений по земельным участкам составил порядка 10% по сравнению с аналогичным периодом 2008г. Снижение стоимости сотки, естественно, произошло (в процентном соотношении от начальной стоимости):

Из данной таблицы видно: наименьшее снижение стоимости произошло по изначально недооцененным направлениям (Симферопольское, Каширское, Новорязанское ш.). В то же время, по нашим наблюдениям, покупательский интерес ни чуть не ослабел.

Основным спросом пользуются, так называемые, дальние земли по южному, юго-западному и северо-восточному направлениям. Растет интерес по ранее непопулярному направлению- новорязанскому. Покупатели все чаще выбирают участки небольших площадей 12-20 соток без подряда на строительство.
В целом ситуация на рынке не настолько плачевна, как может показаться.

Земельные участки имеют положительную тенденцию к скорому росту. По нашим прогнозам в срок от 6-8 месяцев. И вложение средств инвестора в эти активы сейчас станет эффективной мерой от стремительного обесценивания рубля и возможностью получения прибыли в ближайшие 1,5-2 года.

Источник greenga.ru