|
|
Новинки
2025-01-10 - В России в 2024 году продали рекордное за пять лет количество автомобилей
Все новинки
2024-10-20 - Эксперты рассказали, где и как живут студенты в Москве
Еще в разделе: |
Земля перестала дешеветьиюнь, 2011Земля перестала дешеветь, но земельную ипотеку пока предлагает лишь несколько банков и под проценты выше докризисных До кризиса земли в Подмосковье дорожали в среднем на 15% в год. К середине 2009 г. участки без подряда в рознице подешевели примерно на треть, а отыгрывать падение они начали лишь с весны прошлого года, говорит Анна Шишкина, директор по стратегическому развитию УК"Абсолют менеджмент". Наиболее удачные объекты, по ее словам подорожали на 20-25% от минимальных отметок. Тогда же, в 2010 г., начал восстанавливаться спрос на ипотеку земельных участков, отмечает начальник управления стратегического маркетинга"Банка сосьете женераль восток"(БСЖВ) Стефан Буайе. Банкиры предпочитают квартиры Многие банки, в частности "ВТБ 24", МДМ-банк, Номос-банк, Русь-банк, выдают, по сути, потребительские кредиты на довольно крупные суммы под залог имеющейся недвижимости, чаще всего квартир. А вот тем, кто не хочет закладывать жилье, если, например, планирует квартирный обмен, одолжить под залог приобретаемой земли готово лишь несколько банков(см. таблицу). Дело в том, что земля намного менее ликвидна, чем квартиры, а сделки с ней более рискованны, объясняет замначальника управления розничного кредитования Росевробанка Анастасия Мангилева. Кредитующие под залог приобретаемой земли требуют, чтобы заемщик сам оплатил не менее 30%, а лучше половину стоимости участка. Лишь в программе Сбербанка "Загородная недвижимость"(распространяется на покупку земли) анонсирован взнос в 15%. Обычно банки берут в залог лишь земли населенных пунктов с разрешениями на индивидуальное жилищное строительство либо ведение личного подсобного хозяйства. Росевробанк кредитует покупку земли и категории сельхозназначения(садовые товарищества). Но если вблизи участка нет хотя бы электрических коммуникаций, в кредите скорее всего откажут или прокредитуют на небольшую сумму - до 30% стоимости объекта, уточняет Мангилева. БСЖВ и банк "Союз" требуют возможность круглогодичного подъезда к покупаемому участку. Но банк никогда не выдаст кредит на покупку участка, находящегося в водоохранной, резервной зоне или на территории национального парка. Кроме того, банки могут накладывать ограничения и на размеры участка - от 5-6 соток, поскольку меньшие участки малоликвидны. Наконец, кредиты выдаются, лишь когда земля оформлена в собственность - неважно, физического или юридического лица, добавляет Буайе. Ставки и расходы Проценты земельной ипотеки еще не достигли предкризисных минимумов. Сегодня они составляют 13-15,5% годовых в рублях и 12-13% в долларах. Это в среднем на 1,5-2,5 процентного пункта выше, чем в середине 2008 г. И все же это намного выгоднее потребкредитов - в большинстве банков на 3-5 п. п. Для пятилетнего кредита на 1 млн руб. снижение ставки на 5 пунктов, по расчетам специалистов Росевробанка, за весь срок экономит 162 000 руб. Оценка земельного участка дороже, чем квартиры. Расценки на услуги оценщиков для загородной недвижимости начинаются с 7000 руб., а квартир в Москве - от 4000 руб. Зато сэкономить можно на страховании залога: пустая земля в отличие от квартиры обычно не страхуется от гибели и ущерба. Эти риски практически отсутствуют, объясняет Буайе. Обычно страховка стоит 0,16-0,18% от остатка ссудной задолженности в год. Чтобы получить минимальную кредитную ставку по земельной ипотеке, достаточно титульного(от утраты права собственности на землю, около 0,4% от задолженности) и личного страхования заемщика. В последнем виде тариф целиком зависит от пола и возраста заемщика. Например, годовой полис для 30-летней женщины обойдется в 0,2%, а 50-летней - уже в 0,5%. Но страховать себя(на тех же условиях) заемщику придется при большинстве кредитов и любом залоге. Автор: Людмила Коваль |
Главная : Обзоры
: Рынки
: Регионы
: Исследования
: Контакты
RVIEW.ru © 2007-2024, Использование информации |