В апреле 2010 г. рынок столичной недвижимости продолжал показывать благоприятную ценовую политику. Первый раз на рынке недвижимого имущества первичного типа лидирующую позицию заняла элитная недвижимость, поднявшись на 2,8 процента за счет обновленных проектов. Вторичный рынок жилой недвижимости не отличился серьезными переменами.

Среднестатистическая стоимость квадратного метра жилой площади увеличилась на 1,5 процента. По данным минувшего месяца динамика изменения объема предлагаемой жилой недвижимости первичного типа является достаточно противоречивой. С точки зрения экспертов, эта продолжительная тенденция, которая каждый месяц сокращается на 5-10 процентов, в сумме за весь кризисный период привела к 60-ти процентному дефициту первичного жилья. По мнению других специалистов в структуре предложений первичной недвижимости постоянно увеличивается количество квартир, реализуемых по переуступке. Разумеется, эти предложения, чаще всего, относятся к рынку вторичной недвижимости. Следует также отметить, что львиная доля этой недвижимости находится в собственности, то есть, жилье выставляется на реализацию сразу после получения пакета документов.

Еще одним, не менее важным моментом является то, что эти объемы на фоне общих предложений не играют значительной роли. По сравнению с докризисным временем ситуация изменилась весьма существенным образом. Число предложений первичной недвижимости по переуступке значительно превысило количество реализуемой недвижимости, находящейся в собственности. По информации экспертов из аналитического центра «МИАН», доля первых повысилась в два раза – с 6,7 до 13,7 процентов, а вторых упала с 8,9 до 6,9 процентов в общественном объеме. Сделать объективную оценку покупательского интереса к такой жилой недвижимости, разумеется, весьма проблематично, но, опуская всякие подробности, в целом по рынку первичной недвижимости он, отличаясь от рынка вторичной недвижимости, продолжает рост, и относительно марта составляет не менее 15-ти процентов. В сегменте вторичной недвижимости уровень покупательской активности постепенно падает.

По данным минувшего месяца падение составило 15 процентов по отношению к марту. С точки зрения аналитических экспертов компании «МИАН», данная ситуация имеет традиционное, сезонное падение. Приведем небольшой пример. Два года назад, в докризисный период 2008-го года снижение числа клиентских обращений, в сравнении с мартом составляло минус 20 процентов. Данная апрельская специфика, наверняка, вызвана психологическим фактором. Понимая, что заключение договора куплю продажи - это весьма продолжительный процесс, который, порой длится три месяца, многие клиенты попросту не желают заниматься решением этого вопроса в летнее время, а некоторые уже запланировали свои отпускные и собираются отправиться на дачу.

Объем предложений столичной недвижимости вторичного типа в минувшем месяце почти не изменился – падение составило меньше одного процента. В московской области, в сравнении с мартом рост составил 8 процентов, дойдя до отметки 35,5 тысяч объектов. Динамика цен вторичной жилой недвижимости в минувшем месяца быстро вышла из зоны рыночной стагнации, составив +1,5 процента относительно марта. В московской области падение цен продолжается и сегодня. Но, следует отметить, что показатель в -0,3 процента не позволяет назвать рост стойким, а скорее доказывает скорую стабилизацию цен.

В итоге среднестатистическая стоимость квадратного метра столичной недвижимости на апрель месяца составила 148,8 тысяч рублей. В московской области цены в два разе ниже и составляют 71,7 тысячу рублей за квадратный метр. Арендный сегмент показал снижение потребительской активности, уровень арендного спроса на столичную недвижимость упал на 12 процентов в сравнении с мартом. Эксперты отмечают, что объем предлагаемых в аренду квартир повысился на 12 процентов, дополнившись несколькими летними вариантами, которые сдают владельцы, предпочитающие летом жить вдалеке от городской суеты.

Опуская всякие подробности, по данным апреля среднестатистические ставки по аренде почти не изменились, и на данный момент составляют:

- в сегменте эконом класса - 32,6 тысячи рублей в месяц;
- в сегменте бизнес класса - 55,8 тысяч рублей; 
- в сегменте элитного жилья - 211,6 тысяч рублей в месяц.

При создании обзора были использованы материалы из открытх интернет-источников.
Источник www.reline.ru